赵飞飞

　　7月29日下午3点30分，宁波住建委通过官方认证微博发布信息，宁波正式取消楼市限购令。

　　这是浙江第三座正式放开限购的城市，此前在28日晚间，杭州市宣布放开限购，主城区140平方米以上房源、萧山区与余杭区所有住房全面放开；29日下午，温州住建委召开发布会宣布放开住房限购政策，在房屋交易登记时不再核查现有住房情况，在外温州人和新温州人均享有同等待遇。

　　上海易居地产研究院副院长杨红旭[微博]表示，浙江是全国楼市下行的“重灾区”，预计绍兴、台州、舟山、衢州等也会很快跟进。

　　7月30日，21世纪经济报道记者从金华市住房和建设局了解到，金华目前正在研究适当调整住房限购政策。金华住建局人士电话中称，过完年之后的几个月，金华的楼市成交量一直比较暗淡，为了保证金华楼市的平稳、健康发展，相关部门多次召开了会议，讨论调整金华楼市限购政策。

　　库存压力大

　　7月29日下午，温州市住房和城乡建设委员会召开发布会宣布，从即日起放开住房限购政策。

　　在此之前，伴随着经济周期调整、民营企业金融危机，据国家统计局发布的全国70大中城市的房价指数之中，温州房价曾连续34个月下降。温州部分在售楼盘被迫打折促销，甚至价格腰斩。

　　截至今年6月底，仅温州市区累计待售商品住房就达9780套，面积123.35万平方米，依据目前的“去化”能力约需12.9个月才能消化。

　　值得注意的是，在70大中城市的房价指数中，相对于2010年的房价，全国有三座城市的房价指数低于4年前，这三座城市分别为温州、杭州与宁波。

　　浙江大学房地产研究中心主任贾生华告诉21世纪经济报道记者，浙江这几个城市本身房屋库存量过大，同时市场信息也不足，从政策层面来看，这些城市尽快放开限购也符合国家今年对房地产双向调控和分类调控的要求。

　　“另外，目前的供需关系不平衡仅靠取消限购是远远不够的，房地产市场想要升温还需要非常长的时间和其他的刺激措施。”贾生华表示。

　　7月28日下午6点半，杭州市宣布取消限购令。正如贾生华所言，截至7月28日晚9点，杭州市区(含余杭、萧山)住宅可售套数约93574套，非住宅约41134套，总计库存量达13.4万余套。按照今年上半年杭州市区商品房成交总量2.87万套的速度计算，这些新房子在杭州至少要卖20多个月。

　　杭州温州的限购政策调整，自然反映了房价下调给政府带来的压力。据悉，温州政府还透露，将积极争取金融机构支持，保障商品住房抵押按揭贷款额度，落实首套房贷优惠，为市民购买自住型和改善性住房提供资金支持。

　　曾是限购城市最多省份

　　自2011年起，浙江11个地级市中，杭州、宁波、温州、绍兴、金华、舟山、台州、衢州8市实行限购，仅剩湖州、丽水、嘉兴未限购，限购城市的数量为全国之最。

　　在宁波，截至2014年6月29日，宁波市六区已有预售许可证项目的房源为46666套，可售面积为600多平米，随着宁波城市用地供应量增加，2014年宁波的新房供应量继续走高。

　　事实上，没有公开出台放开限购令的宁波，在5月份开始便传出政府内部会议，口头传达了限购令放开措施，5月开始，宁波全市限购政策放松，只核查拟购房区域是否有两套或者以上房子。而在过去，只要在宁波大市范围内拥有两套住房的都被禁止再买房。

　　“当时宁波这个限购松动政策不发文、不宣传、不解释、只执行，现在省会杭州与温州都放开了，宁波正式的限购松动政策相信不久也要出来了。”宁波市房地产协会一位人士告诉21世纪经济报道记者。

　　金华市曾2011年3月份出台的限购令，规定已在金华市区新购1套住房的家庭和无法提供金华市区纳税证明或社会保险缴纳证明的市域范围外家庭，暂停其在金华市区新购住房。

　　21世纪经济报道记者通过致电金华当地的某楼盘购房事宜之时，销售表示，近一段时间来，现在购买二套房已经不需要提供房源查询记录表，房地产交易中心也不需要提供房源查询记录表了。