在土地市场一片寒冬中，有个别城市却仍热度不减。

　　厦门再出地王

　　7月11日，二线城市中房价最为坚挺的厦门举行下半年首场土地拍卖会，当日三幅地块全部成功出让，其中位于同安区滨海新城的2014TP04地块最受关注。经过116轮竞价，该地块才被保利地产以33.88亿元收入囊中，成交楼面价10381.49元/平米，成为同安区新地王。至此，厦门岛外四区楼面价全部突破万元大关。

　　在拍卖会上，2014TP04地块共吸引了保利、中骏、禹州等几家上市地产公司的竞逐。在43轮竞拍之后，竞拍便成为保利地产[微博]和当地上市房企中骏的拉锯战，最后到11轮时，保利地产才以33.83亿元的价格拿下，10381元的楼面价也打破了今年1月10日厦门建发拿下的T2011P03地块9550元/平米的楼面价记录，成为同安区的新地王。

　　厦门均和房地产评估咨询公司董事长王琦告诉《第一财经日报》，10381元的楼面价意味着未来产品上市的时候要卖到1万8到2万以上，而目前该地块周围在售项目中，均价在1万4到1万7之间，这也表明开发商看好未来上涨的预期，有可能进一步助推当地房价上涨。

　　“今年以来厦门几乎每次拍地都能产生新的地王。”王琦说，在全国土地市场都下行的情况下，厦门还能这么热，很重要的一个原因是厦门的土地供应一直偏紧，住宅土地供应明显不足，这几年一直都没有达到原来出让的计划。政府对土地源头的控制很紧，这也保证了开发商的投资回报。

　　来自厦门房管局的数据显示，截至7月10日，厦门可售住宅套数为21836套，去化周期只有9个月。一般而言，一个城市的住宅去化周期在15个月是比较正常的，厦门的去化周期远远低于这个水平。“厦门最多只有促销，没有出现实质性降价的。”

　　今年以来，厦门的房价更是领涨全国，房价之坚挺甚至超过一线城市。而根据中指院公布的百城价格指数，厦门6月新建住宅平均价格为20365元/平米，环比上涨1.64%，位列全国第三，同比涨幅12.65%，居全国第一，且这已经是厦门房价连续25个月上涨。其房价比一线城市的广州高出1869元。

　　在这样的情况下，厦门最近却悄然放开限购政策：厦门岛外限购全部解除，购买不限套数，且外地户口可以不用再交社保证明；岛内，外地户口限买1套住宅，但也无须再交社保证明。此外260平米以上住宅的限购也有所放松。这也促使当地房价上涨的预期进一步加剧。

　　王琦说，厦门本土的国有地产企业十分强大，占当地房产市场的一半以上，这在全国都是少有的。在土地市场下行的情况下，本土国企可以出来托市，可以有效保证出让地价的平稳。此外，包括保利、招商等诸多全国性开发商在厦门的项目，效益在全国各分公司中都名列前茅，这也促使他们将更多的资源集中于厦门的市场。“在供应很有限的情况下，寸土寸金的地方，一有土地出来，大家就拼命抢。”

　　“在全国的几十家分公司中，厦门的分公司效益一直都是全国数一数二的。”一家全国性开发商厦门公司人士告诉记者。

　　4月23日上午，厦门迎来马年首场土地拍卖会，其中位于位于翔安的商住地块2014XP01最终被厦门国贸控股有限公司以总价5.8亿元夺得，楼面价12000元/平，溢价率50%。

　　在5月14日举行的一场土地拍卖会上，所拍卖的两块地块都以不低的溢价率成交。当地房企厦门国贸天地房地产有限公司在数百轮激烈竞争中，最终以总价319600万元竞得集美区J2014P01地块，楼面价为13135.5元/平米，溢价率64.4%。该价格突破集美此前集美地王（住宅园博1号）12066.37元/平米的楼面价，成为集美区新地王。

　　冰火两重天

　　在厦门土地市场继续火爆的同时，全国大部分城市的土地市场却已经进入寒冬。

　　7月7日，郑州共计14地块今日出让，13块为城中村改造用地，1块为科教用地，全部以底价成交。无锡土地市场迎来三宗地入市，最终3幅地块均以底价顺利出让，无溢价情况，成交总价为3.41亿元。

　　武汉7月3日通过现场和网上拍卖出让10宗地块，底价成交和流拍的情况还在继续，仅汉阳四新一宗地块出现长达20分钟的竞拍。

　　7月2日，上海土地市场出让公告显示，上海崇明县城桥镇一连售出四幅相邻的纯住宅用地，总出让面积18.4万平方米，其中北京精诚众和投资有限公司以13.75亿元，底价竞得三幅地块；上海静安地产(集团)有限公司则以高于底价200万元的价格竞得面积最小的一幅。

　　7月1日，广东顺德区推出5宗地块，其中3宗地块底价成交，2宗容桂街道地块流拍。浙江嘉兴7月7日推出的4宗地块中，3宗以底价出让，位于南湖区七星镇的1宗工业用地流拍。

　　中原地产首席市场分析师张大伟告诉《第一财经日报》，目前各线城市土地均有所降温，并已开始产生分化。房企受到销售不佳，资金链趋紧的影响，虽然对一线城市地块仍有一定渴求，但购地已趋于谨慎及理性。

　　“同时，政府亦在房地产市场降温之际放缓推地步伐，推出地块难以以较高溢价成交，从而导致溢价率同比回落；而对于二线及三四线城市，尤其是目前成交量疲乏、库存量偏高、楼市降价预期较高的城市，房企拿地意愿普遍减弱，从而致使流标地块增多。”张大伟说。

　　具体到厦门，张大伟认为，厦门市场在全国具有特殊性。在楼市下行的情况下，目前的土地市场也进一步分化，个别核心城市的核心地块，还是有很多企业争夺，“企业都是要生存发展的，他们不可能不拿地，企业会把资金资源更加集中在个别城市和个别地区。”