威海一楼盘销售中心,购房者在看房。（齐鲁晚报记者 喻雯 摄）

　　威海作为东部三线城市的代表，房地产市场也出现“观望僵持”的现状，整个市场呈现供过于求的态势，在库存的消化过程中，由于定价不高，泡沫不大等因素，目前价格稳定在6000元左右，总体未现特价房或降价波动。

　　本报记者 喻雯 王帅

　　作为威海楼市成交的主力，青岛南路附近的刚需楼盘成为不少首套房置业者的选择。26日上午，记者来到一楼盘销售中心，四五组客户正在看房，置业顾问向记者解释，“你来晚了，现在的价格相比‘五一’的时候每平米涨了200块钱。”

　　记者发现，置业顾问极力推荐的都是项目剩余房源。沙盘上两栋规划的高层，她一直没有提及。“我想从这些即将开盘的新项目中选房。”置业顾问一口否决了记者的要求：“现在不卖，啥时市场好点了再说。等等看，每平米再涨200块钱问题也不大。”

　　山东大学(威海)营销管理研究中心副主任蒋守芬介绍，目前威海房地产行业处于供大于求的态势，库存相对较大。今年市区新开楼盘数较去年同期降低一半。他认为，2013年和2014年的主题是消化库存，该阶段房屋价格不会大幅波动。

　　与威海本土小房企不同的是，一些一线房企的策略则是想办法搞搞活动，“尽快走量”。

　　25日上午，记者来到环翠区一家中高端楼盘销售中心。目前过万的均价挡住了不少购房者的“看房路”，案场相对冷清。“我们没有特价房推出，价格也比较稳定，目前只有一个总房款98折的优惠。”置业顾问说，目前虽然不好成交，但是定价并不是很高，降价空间很小。

　　同样是环翠区的一家楼盘，近期也没有开盘计划，在售的是尾房。他们也明显感到客户观望情绪较重，成交周期拉长。“我们目前只是在周末推出几套特价房，也是位置楼层不太好的房源，总价能便宜一两万元左右。”营销负责人说。

　　“威海的房子有50%都是外地人买的，当前的形势对海景房的冲击是最大的。”该负责人说，现在海景房卖不动了，以往的各路“分销商”都干不动了，不少都已经转行。“这一点充分说明，当前下行的市场是对投机客群的打击，对本地的刚需及刚改购房者的影响不是很大。”