广州蓝皮书：2014年住宅成交量不会大幅下跌

　　中国网5月26日讯  5月26日，由广州市社科院及社会科学文献出版社共同举办的《广州蓝皮书：广州经济发展报告(2014)》在广州市广东大厦发布。

　　一手住宅供应比较充足预计2014年广州市住宅供给将较为充足。一是目前市场库存量仍处于高位，2013年12月末全市可售住宅面积达到764.43万平方米，为2012年2月以来最高；二是2013年住宅新开工量大幅增长，全年新开工面积达1376.09万平方米，同比增长40.4%；三是实际调查也支持上述判断。根据合富辉煌调查分析，2014年市辖10区新增新货约为6.05万套，高于2013年供应量；可售货量约为11万套，与2013年基本持平。

　　蓝皮书预计2014年广州住宅市场需求将有所回落。以下因素将对市场需求形成下拉作用：一是限购政策的收紧使得部分购房者失去购房资格，二套房贷首付升至七成也将影响部分经济实力较弱的改善型买家；二是“穗六条”政策出台使购房者观望情绪加重，市场氛围受到一定影响；三是近年市场价格涨幅较大，对新增需求形成一定的抑制作用。但考虑到广州仍存在大量的刚性需求以及房地产行业发展惯性，2014年的住宅成交量基本不存在大幅下跌的可能性。

　　(参见《广州蓝皮书：广州经济发展报告(2014)》p100，社会科学文献出版社2014年5月)