“只做租赁，不做买卖。”在公众印象中，房产中介大多是卖房或者租、卖房同时进行，但近日记者在采访中却发现，长春市已有部分中介抛开了卖房的“全营”业务。在房屋买卖中介费用巨大，而房屋租赁中介费用微薄的情况下，这样的经营模式能够持续下去吗？

　　房屋租赁虽然利小但稳定

　　昨日，记者来到一家中介公司位于长春市卫星广场附近的办公地点，见到了公司经理张东升。他向记者表示，目前公司不做卖房业务，专耕“租房”市场。

　　“我们公司一共有7个人，大家之前全部都有房产中介的从业经历。我们现在不再从事二手房的买卖，只做房屋租赁。”张东升说，“做二手房买卖确实利润比较高，但是也有一些弊端。一是房地产市场有周期性波动，比如2013年市场好，赚的可能就多，2014年市场不好，赚的就少；二是目前市场仍不规范、变数多，二手房交易有价无市。这两个因素加在一起，就会让人感觉到心里不踏实。”

　　张东升表示，房屋租赁恰恰没有上述两个问题，“房屋出租看起来每单的利很小，但是成交容易，而且市场没有周期性波动，每年都有很多人要租房子，收入十分稳定。”

　　预期年营业目标70万左右

　　虽然房屋出租业务确实有张东升所说的上述优点，但是单笔交易获益低却也是不争的事实，这样的收益能够支撑他们的运营模式维持下去吗？根据记者了解，长春市大部分的房产中介公司，租赁业务的收益最多也只能占到公司业绩的20%左右，而80%的公司收入都是依靠二手房买卖的中介费用贡献的。面对记者的质疑，张东升表示很有信心，目前他们给自己设下的年营业目标是70万左右。“我们设定的目标是每个人每月完成8000~10000元的收入，一年下来的营业收入就会在70万～80万。”

　　纯租赁市场前景仍需观察

　　对于只从事房屋租赁业务的市场前景，记者昨日咨询了长春市一位业内资深人士、某房产中介公司的刘经理。

　　他向记者表示，目前长春市不少大型的房产中介公司都在把房屋买卖和房屋租赁业务区分开来，分别设立两个部门，这也是一个大趋势。一是因为这样有利于管理的规范化，二是有利于各方面财务的核算，但是他目前还没有听说哪个公司准备放弃买卖业务，只做租赁业务。

　　刘经理向记者介绍，在北京、上海等城市，确实有一些只做房屋租赁的中介公司，但是他们面对的都是高端客户，比如一些外国公司、外国机构的驻华人员，这些高端客户每月花在租房上的费用可能高达数万元人民币，再加上市场比较大，利润也是十分惊人的，但是长春还缺少足够类似的客户群体，这样的模式估计很难行得通。

　　“在房地产市场比较好的时期，中介公司单店利润可以达到百万元以上，其中主要都是二手房买卖贡献的。”刘经理说：“如果只是从事普通的房屋租赁业务，70万的年营业目标或许可以完成，但是去掉成本，利润估计只有同行业的一半左右。长远来看，他们这种模式是否能坚持下去，还需要再观察。”

　　本报记者 袁孜学