中介推“急售房”降百万不算啥

　　4月份二手房量价齐跌 天通苑有房源半年跌90万 CBD部分房源均价不足4万 记者走访发现——

　　国家统计局及多家地产机构最新统计数据显示，4月份北京二手房量价齐跌。《法制晚报》记者走访发现，京城二手房降价百万出售的案例增多。

　　以位于北四环外的绿城高端项目北京诚园为例，一套原挂牌价830万元的房子，目前可以轻松谈到720万元。业内分析认为，虽然未来北京二手房价格快速回落的可能性不大，但在5月份市场很难升温。

　　普通盘 360万不肯卖270万没人买

　　昨日记者来到天通苑小区，在一家中介门店门口，记者刚停下来查看房源信息，便有几名经纪人围上来，力推西三区一套130平米、总价270万的三居室。

　　“业主新买了套房子，急等钱用。”经纪人小田告诉记者，这套房子挂牌价370万，“去年年底有人出价360万，业主嫌价格低没卖”。

　　小田表示，年后看房的人越来越少，业主又急用钱，房子报价一路下跌，“10万10万降到现在，270万就能出手。您要诚心买的话，应该还能帮您谈下来10万。”

　　“也不是说没人看房，只不过大家都在等超低价房源。”小田告诉记者，他们最近成交的几单全是急售降价房源，“如果您对这套房子不满意，我们还有三套急售的100平米以上的大户型，降价幅度在80万-130万之间。”

　　核心区 CBD附近三居每平米折合3万多

　　天通苑的房子需要“降价百万”才能卖出，城市中心区域也不例外。

　　昨日记者来到东三环红庙附近一家中介门店，并以购房者的身份咨询，经纪人小李极力推荐一套红庙西里精装三居，“CBD核心区74平米的房子卖281万，折合才3万多一平米。要不是市场不好业主等钱用，根本找不到这个价”。

　　当记者表示希望多点儿选择时，小李又提供了两套房源，“我给您推荐的这几套都是业主急售的，比挂牌价降了近100万，性价比都很高”。

　　据小李介绍，红庙周边以80年代的老房子居多，“这块儿均价在4万出头，但我们最近成交的几单均价都在3万出头，全是急售业主降价后才成交的，算下来每单都降了几十万”。

　　高端盘 北四环外绿城诚园急售也得降百万

　　普通盘降价急售，高端盘也难再“端着”。昨日下午，记者探访了绿城集团位于北四环外奥林匹克公园附近的高端楼盘北京诚园。在诚园南门处的绿城租售中心，摆放着出售房源的信息板，其中三分之二为150平米以上的大户型。绿城租售中心经纪人张先生告诉记者，170平米和240平米的户型是诚园的主力户型。

　　“大户型总价太高，所以90平的户型卖得最好。”在诚园底商某中介门店，经纪人小良向记者推荐了3号楼的两套房源，“140平米的三居850万，90平米的两居750万。这两套房子是诚园同户型中报价最低的，且价格还可再商量。”

　　带记者看90平米的房子时，小良表示他们近期成交了两套90平米的房子，均降价近百万。“您看的这套房子最初报价830万元，因业主要出国急售，现在至少能谈到720万元。”小良称，在这栋楼里还有两套相同户型的房子，“8层报价800万，10层报价850万，不降价根本都没人问”。