成都调整购房落户政策

　　李果

　　5月6日，成都市政府宣布将调整已经实施6年的灾后重建优惠落户政策。

　　自今年6月1日起，外地户口在成都的落户标准将调整为：购房满90平方米以上住房且缴纳社保满一年以上。而在此之前，成都对于外地户口的落户条件是“购70平米以上住房且缴纳社保满一年”。

　　对于改变落户政策的原因，成都市政府表示，2008年成都为应对“5·12”汶川特大地震灾害和国际金融危机冲击，出台了灾后购房入户政策，但目前灾后重建工作基本完成，为使户籍人口增长与经济社会发展相适应，已经对落户政策进行调整。

　　数据显示，成都市2008年年末全市户籍人口1125.0万人，2013年这一数字上升到1170万人。而经济总量从2008年的3901亿元上升到2013年末的9108.89亿元。

　　事实上，近十年来成都落户政策历经数次调整。2003年，成都市的购房落户政策是对购买60平米、90平米、120平米的人员采取不同的落户标准要求；2006年，规定改为90平米以上，并需满足劳动合同和社保证明等条件才能落户；2008年，由于地震影响和吸引入户目的，成都市降低要求，规定只要购买70平米以上住房就能落户。

　　但是，在当前部分城市纷纷调低落户政策以提振楼市的情况下，成都的上述落户新政却有从严之势。对此，亚太城市房地产研究院院长谢逸枫对21世纪经济报道记者表示，成都“购房入户新政”的调整，不仅是新型城镇化的户籍制度改革加快，更是地方政府执行中央“分类调控”与“双向调控”的政策体现。

　　谢逸枫表示，部分城市“曲线”救市，虽然对楼市的复苏具有一定刺激作用，但难以逆转楼市降温的预期。一方面是“救市”幅度与力度有限，无法释放巨大的需求力。另外一方面是楼市调整期内，调控并未放松。因此，“曲线”救市只能缓解楼市降温速度，却无法改变2014年房价环比仍将继续降温的局面。

　　地产咨询机构世联行5月6日称，成都本轮针对购房落户政策的调整，是政府对于房地产市场的稳定发展，优化市场结构所进行的针对性的举措。

　　世联行称，近两年，基于政策的逐步平稳，对于房地产市场造成核心动态影响的因素，已经由过去的“政策主导”转向为当前的“流动性主导”，相比起政策的微调，经济发展、金融和货币市场对于房地产的影响因素更为重大。