东地产  周东健  编辑

　　仲量联行最新发布的亚太区第三季度零售地产指数显示，亚太市场主要商圈租金一直居高不下，区域内不同顶级地段之间租金呈现出显著差异，香港遥遥领先于其他地区。

　　香港黄金地段今年继续涨租

　　仲量联行香港零售地产部总监郭富礼(Tom Gaffney)表示：“在过去的三年里，香港零售市场销售额平均每年增长15%。相较于欧洲和美国的同类市场，香港不仅给零售商展现了良好的的前景，并且也是海外零售商进军亚洲市场的理想进入城市。” 

　　“过去三年，香港零售地产在销售和租赁方面的高速增长，主要归功于零售商的强劲需求，他们希望在香港能够争得一席之地或者扩大现有的商业版图，再加上零售地产供应有限，造成了供不应求。强劲的需求，高达两位数的销售额增长，香港市场的租金在亚太区遥遥领先，这并不出人意料。我们预测这一上升趋势在2014年将得以延续。” 

　　零售地产受投资者追捧

　　展望未来，仲量联行亚太区零售地产部总监Anuj Puri表示：“随着亚太地区的经济情况得到持续改善，零售地产再次跃升为投资者极为追捧的资产类别，投资者认为消费市场与该地区的经济增长密切相关。中国前50大城市的零售市场将迎来强劲增长，而香港则继续凭借毗邻大陆市场的地理优势成就了自身的零售业繁荣。与此同时，印度仍然等待新的外国直接投资政策来推动零售市场的投资。” 

　　与此同时，更多零售商进军菲律宾、泰国、斯里兰卡和印度尼西亚等新兴市场，不断壮大的中产阶级群体，快速增长的年轻、高薪和高生活期望值的人口促使了这些零售市场的兴起。

　　“对于有意于明年在亚洲地区扩大商业版图的零售商，应该考虑采取双管齐下的模式：垂直渗透到现有的市场，如中国、印度和香港；同时在菲律宾、泰国、斯里兰卡和印度尼西亚等地实行侧翼发展战略。” Anuj Puri表示。