本报讯 (文/表 记者潘彧)经过“销售”“抢地”同步火热的一年，去年年底全国楼市销售转淡，市场对于房企今年的业绩普遍看低。

　　上周，85后“白富美”销售经理在成都包下200个广告牌打出巨型照片征婚，据传一日租金便达百万元，之后，佳兆业广场作为该销售经理的“娘家人”一炮走红。人们不得不猜测，“美女征婚”是为待售楼盘造势“抓眼球”的广告策划。记者发现，佳兆业公司在完成全年销售任务无虞的基础上，降价以冲量回笼资金，选择其在深圳的楼盘推出折扣活动，大致相当于房价打9折。

　　恒大地产也祭出全国性的打折促销。另一个“拿地新秀”泰禾集团在北京的某项目从拿地到开盘仅用了八个月时间，“高周转”模式被做到极致。

　　“抢地”成风负债率高企

　　事实上，在去年的“抢地”浪潮中，尤其是在一、二线城市的土地市场，上述房企大都是大赢家。

　　佳兆业在去年上半年转而“重仓”一线城市，去年全年，佳兆业在全国斥资超过130亿元拿地，是去年全年拿地额的3倍。这还不包括其深圳“大本营”的旧改项目。据公开数据分析，该公司去年下半年的可售量比上半年末增加近一倍，去库存压力凸显，为此不得不“劈价”卖楼以求回笼资金。

　　恒大地产同样为了“重回一、二线”而掷下重金，光在北上广三地，便斥资超过210亿元。

　　而泰禾集团的拿地额增加更是惊人，2012年，泰禾集团全年拿地仅为36亿元。2013年拿地投入金额是2012年的5倍多，拿地额和2013年全年销售额基本持平。

　　同样为了配合发展需要，据不完全统计，去年富力在国内斥资116亿元购入17个项目，拿地面积比2012年全年激增约5倍，甚至还远赴马来西亚拿地。

　　巨大的购地成本使得“激进派”房企的资产负债率居高不下。以泰禾集团为例，根据网易财经数据显示，泰禾集团在2012年年末的资产负债率为82.59%。随后在2013年各个季度报告中，也都在80%以上的水平波动。而记者查阅了佳兆业的财务报表，在简明综合资产负债表中，2013年上半年负债占了总资产的78.78%的比例。

　　专家看法

　　大城市土地持有无虞

　　房企各种方式“找钱”

　　“一般而言在75%以上的负债率就必须警惕。很难想象，在集团如此高的负债水平下，一旦项目去化效果不佳、开发周期拉长，企业的脚步能否再迈开？”易居房地产研究院研究员严跃进对记者表示。

　　但是，对于这些企业花重金持有的一、二线城市土地，业内却普遍认为“风险相对较小”。方圆地产首席分析师邓浩志认为，由于需求旺盛，通过降价或持有升值的方式都可以套现。

　　为应对高额的拿地、开发成本，“找钱”成了大问题。记者发现，泰禾集团被质押股数占公司总股本的66.9%，富力集团则在国内国外频频发债。而佳兆业昨日宣布，拟发美元优先票据用于债务再融资。