南都讯 记者王睦广 发自香港 香港土地注册处昨日发布的统计数字显示，2013年香港所有种类楼宇(包括住宅楼宇和非住宅楼宇)买卖合约，较2012年下跌39%，楼宇买卖合约总值下跌30 .2%。中原集团创始人施永青认为，如果港府维持楼市辣招，今年香港楼价整体趋势向下。前年10月和去年2月港府推出了两轮针对楼市的需求管理措施，辣招影响下，楼市的成交量大受影响。

　　成交额同比下跌超3成

　　自港府推出楼市辣招后，楼市成交量下跌的消息不断见诸报端，以二手楼成交为例，中原地产近日发布的研究报告就指出，去年中原地产十大蓝筹屋苑二手买卖合约登记比前年跌近46%，数字反映政府实行多项压抑楼市措施，阻碍了买家的入市信心，市场观望气氛浓厚。

　　去年香港整体楼市的成交情况究竟如何，香港土地注册处昨日公布，2013年香港所有种类楼宇(包括住宅楼宇和非住宅楼宇)买卖合约共70503份，相比2012年下跌39%，与2011年比较，也下跌35.2%。去年楼宇买卖合约总值4562.8亿元(港元，下同)，比2012年下跌30 .2%，与2011年相比，下跌22.4%。

　　趋势向下但难大幅下跌

　　施永青昨日在出席一论坛时表示，港府的楼市辣招或会被市场消化，对地产股的影响将降低，但对楼市影响将持续。如果港府继续维持楼市辣招，楼价易跌难升，整体趋势向下，但不会出现大幅下跌，预计新盘和豪宅的楼价将下跌15%至20%，中小型单位将下跌5%至10%。

　　施永青认为，针对楼市不应再加辣，因为辣招本身只影响需求，而未能增加供应。而在辣招的打压下，现在如果仍讲炒家炒高楼价，是一种偏见而非事实，因炒家在辣招影响下已开始消失。

　　包括行政长官梁振英、财政司司长曾俊华在内的港府高官此前多次表示不会取消楼市辣招或减辣。财经事务及库务局局长陈家强近日就表示，预计2014年香港楼市仍处于观望期，香港楼市受资金、利率、短期房屋供应，以及地产商售楼策略等因素影响，有必要维持楼市辣招，令市场继续处于比较理性的状况。