记者昨天从链家地产[微博]市场研究部了解到，2013年全年北京住宅单位平均租金为58元/平方米，年均租金同比上涨12%，涨势依然不减，但累计涨幅为2.6%。虽然租金整体水平明显上涨，但上涨趋势为近三年来最弱。

　　统计显示，2013年租赁成交规模小幅上涨，四季度租金明显回落。从全年走势看，租金温和上涨，未来也难以出现涨幅超过15%的情况。

　　另据统计，租房郊区化持续，五环外租房已成租客普遍选择。2013年，中心城区、外城四区、郊区租赁成交占比分别为13.8%、65.4%、20.8%，其中郊区租赁占比较2012年小幅增长0.5个百分点。从环线来看，五环外成交占比持续上涨，目前已超过三成。

　　链家地产市场研究部张旭表示，租赁市场需求向低租金区域外移已经成为一个长期的趋势，目前“五环外”租房已经成为租客的大众选择。此外，随着6号线和10号线二期的开通，沿线一些地区的租赁市场逐渐活跃，在一定程度上也分散需求。

　　张旭称，虽然租金涨幅减缓，当前的租房压力仍然较大。一方面，租金涨幅也仍然高于收入涨幅，租金收入仍然较高。另一方面，目前郊区和城区租金的差距有所减小，再加上未来地铁票价的调整，郊区的居住成本会明显加大。 (记者孙雪梅)