蔡胤

　　2014年若按以往850公顷的标准来推地，那么纯商品房供地较去年将会出现明显下降 

　　北京拟安排住宅用地供应总量中，40%用于保障性安居工程建设，60%用于商品房建设，商品房用地中将有50%用于建设自住型商品房。这是北京市国土资源局昨日(2014年1月2日)对外通报的2014年的北京土地供应计划。

　　昨日，北京市国土资源局相关负责人表示，2014年北京仍将加大自住型商品房的供应，将继续加大全市住宅用地供应，同时进一步优化供应结构，拟安排住宅用地供应总量中的40%用于保障性安居工程建设，60%用于商品房建设，商品房用地中将有50%用于建设自住型商品房。该负责人表示，2014年1月北京计划成交经营性用地约210公顷，成交价款约为400亿元，一季度还将陆续推出约150公顷住宅用地。

　　“北京供应的住宅用地中，40%用于保障房建设，30%用于自住型商品房建设，30%用于纯商品房建设，这个供地新计划从比例上看变化并不大。”亚豪机构市场总监郭毅昨日对《第一财经日报》记者表示，去年保障房加自住型商品房的用地，在实际住宅用地成交中占比为67%，纯商品房占比为34%，相比来看今年比例略有减少，但变化并不大。

　　在郭毅看来，目前，影响商品房中自住型商品房和纯商品房供地面积的核心因素，在于2014年的住宅用地成交总量，往年北京一年商品住宅用地在850公顷左右，但刚过去的2013年，北京实际上增加了供给，2014年若按以往850公顷的标准来推地，那么纯商品房供地较去年将会出现明显下降。

　　据北京市国土资源局昨日公布的数据，2013年北京市商品住宅用地供应面积大幅增加，达到978公顷，完成全年850公顷计划指标的115%，较上一年度增加207%，比近五年商品住宅用地实际供应量688公顷增加42%。此外，在加大土地供应的同时，2013年北京土地供应节奏也有所加快，前三季度经营性用地推出量就已接近1100公顷。

　　在成交价格方面，2013年北京土地市场经营性用地总成交额约1800亿元，创下了土地市场历年最高水平。从成交楼面单价来看，自2012年下半年以来，居住及商服用地价格年均线值有所上升。截至目前，住宅用地价格年均线值为9328元/平方米，比2010年9月的历史高点(8862元/平方米)上浮5%。

　　“这就是对国家政策的落地，做到低端有保障，中端有供应，高端靠市场，这种比例的变化会对市场产生一些影响，对于开发商来说应适应变化。”一房地产上市公司的北京事业部总经理昨日接受《第一财经日报》采访时表示，将来北京住宅供地中，若自住型商品房配建面积要求进一步提高，势必会提高开发商北京拿地的门槛，影响开发商的利润。

　　将来开发商是否仍将“热恋京城”，他认为，这与各家公司定位和市场判断有关。但他预计，2014年开发商在北京土地市场拿地的竞争压力，总体来说不会小于去年。