本报讯（记者龙露）今天上午，国家统计局发布的全国房地产价格变动情况显示：11月份，北京房地产环比涨幅收窄，新建住宅和新建商品住宅分别上涨0.5%和0.7%，与上月涨幅相比缩小了0.1个百分点。但二手住宅价格涨幅继续扩大，环比涨幅为1.2%，同比涨幅为20.1%，同居全国70个大中城市首位。

　　北京 二手住宅涨幅居首

　　统计数据显示：11月份，北京新建住宅价格同比上涨16.3%，新建商品住宅价格同比上涨21.1%，与上月相比涨幅略减0.1个百分点。但二手住宅价格同比上涨达20.1%，与上月相比涨幅扩大了2个百分点。

　　北京、上海、广州三大一线城市相比，无论从同比还是环比看，在新建住宅和新建商品住宅中，北京涨幅最低。但二手住宅价格同比、环比涨幅都处于首位。

　　全国 只有一城同比下降

　　与上月相比，70个大中城市中，新建商品住宅（不含保障性住房）价格下降的城市有1个，持平的城市有3个，上涨的城市有66个。环比最高涨幅为1.3%，最低为下降0.5%。

　　与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有1个，上涨的城市有69个。11月份，同比价格变动中，最高涨幅为21.9%，最低为下降1.2%。

　　与上月相比，70个大中城市中，二手住宅价格下降的城市有2个，持平的城市有5个，上涨的城市有63个。环比价格变动中，最高涨幅为1.2%，最低为下降0.8%。

　　与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有1个，持平的城市有1个，上涨的城市有68个。11月份，同比价格变动中，最高涨幅为20.1%，最低为下降5.7%。J029

　　专家分析

　　政策调控导致房价涨幅收窄

　　■国家统计局城市司高级统计师 刘建伟

　　从环比看

　　11月份，四个一线城市中，北京、上海、广州3个城市的新建商品住宅价格环比涨幅比10月份有所缩小，深圳的新建商品住宅价格环比涨幅与10月份相同。从二、三线城市的情况看，新建商品住宅价格环比涨幅比10月份收窄的城市也有29个。

　　11月份，70个大中城市房价环比涨幅整体继续收窄，究其原因，主要是前期房价上涨较快城市进一步加大了房地产市场调控力度，提高了二套房交易成本，增加了保障性住房供应。特别是国务院常务会议决定整合不动产登记职责、建立不动产统一登记制度，有助于稳定市场预期，市场交易有所降温。

　　从同比看

　　70个大中城市中大部分城市的同比涨幅虽然继续略有扩大，但从近几个月的同比涨幅比较分析看，涨幅扩大的势头明显见缓。

　　初步测算，9月份70个大中城市新建商品住宅价格同比平均涨幅比8月份扩大了0.9个百分点，10月份比9月份扩大了0.7个百分点，11月份比10月份扩大了0.2个百分点，呈现逐月缩小态势。同比涨幅扩大势头减缓，主要是随着一些城市进一步加大房地产市场调控力度，近几个月房价环比涨幅连续收窄所致。

　　本报记者 龙露 J029