本报记者 夏妍

　　自“沪七条”实行一个月以来，上海楼市量跌价升，降温明显。

　　根据新浪乐居数据显示，截至2013年11月31日，上海市548个一手楼盘中，51个楼盘发生价格变动，其中，涨价盘数量为37个，相比10月减少了25个；降价盘数量14个，相比10月减少了24个；近一成的楼盘价格在11月份发生了变动。

　　与此同时，21世纪不动产上海区域市场研究部统计显示，上海11月新建商品住宅成交面积128.6万平方米，环比下跌8.4%，成交均价2.5万元/平方米，创下历史新高。

　　业内人士指出，经过“金九银十”近乎癫狂的成交之后，上海出台了“沪七条”，限贷限购升级。加上区县指导价、单身限购以及房产税或扩围等政策席卷楼市，导致市场观望情绪加重，楼市降温态势明显。

　　值得一提的是，虽然楼市涨势出现降温，但是11月总成交仍处于高位。数据显示，上海11月新建商品住宅成交面积128.6万平方米，仅次于3月、9月和10月。

　　中原地产研究咨询部总监宋会雍对媒体表示，11月成交前高后低，数据上表现很好看，但整体下滑趋势明显。

　　与成交下跌不同的是，11月沪楼市成交均价达到2.5万元/平方米，创历史新高。对此，宋会雍表示，9、10月房价经过一波快涨风潮，刚需、改善房源的价格均已上涨。“此外，今年从年初到现在，改善性需求比例不断扩大，刚需目前已由年初的七成降至五成，这对成交均价有一定的推高作用。”宋会雍认为。

　　对于年末楼市走向，业内人士普遍认为，受“沪七条”、“区县指导价”等政策影响，上海12月楼市将持续降温，翘尾的可能性不大。

　　“12月成交供应都会打对折。”中房信研究总监薛建雄预计，12月成交将在65万平方米左右，一直到明年3月份，楼市成交供应将持续低迷。“新政以短期抑制消费为主，经过半年的调整，明年3月份，新的一轮楼市将启动。”

　　一位房地产研究员对《国际金融报》记者指出，由于楼市宏观政策调控加紧，上海楼市氛围已经转冷，无论是企业还是消费者都对楼市持观望态度，年末上海楼市降温将成大势所趋。