温州高档楼盘的冬天 或被腰斩或被断供

　　本报记者 杨仕省 温州报道

　　那里曾经是一个富人云集的豪宅——温州鹿城广场。其一楼大厅靠近电梯的墙上，进驻企业的标牌屈指可数，其中有两块企业的牌子刚刚被拆下，崭新的印痕清晰可见。据《华夏时报》记者了解，这是两起典型的借助公司担保贷款购买或出租的房源断供的案例。

　　温州楼市从2012年年初开始就一直在下跌，而鹿城广场的高价最高时超过12万一平方米，而今的价格在4万元一平方米左右，大幅缩水。在这轮经济危机冲击下，温州的房子出现断供的不在少数。除了上述鹿城广场外，还有曼哈顿、京都城、铂金家园等楼盘也是断供集中爆发地。《华夏时报》记者实地调查发现，受国内外宏观经济和温州局部民间借贷风波的影响，温州实体经济面临严峻考验，企业因资金链断裂引发的系统性风险，至今还未解除。

　　经济触底企稳？

　　“一些温州制造业企业，订单多了，确实有好转。”温州龙湾区某制造业负责人向磊告诉记者，整个温州的制造业还处于不稳定状态，只是“跑路的老板少了”。

　　温州市一位官员对记者表示，温州第三季度的GDP同比增速比上半年增长了0.1个百分点，“增幅虽小，但意义很大。”浙江省11个地市，三季度GDP增速比上半年增幅提高的，只有温州。该官员还表示，当下，温州最大的事就是振兴实体经济。

　　温州中小企业发展促进会会长周德文在接受记者采访时表示，过去10年，与浙江省其他地方制造业相比，温州的发展相对缓慢，仅限于皮鞋、服装、打火机等传统行业。他向记者提供的资料数据显示，今年以来，官方监测的200多家温州高耗能企业，利润总额同比均为负，35家眼镜、打火机等出口企业利润同比下降30%。

　　“很多温州老板现在不做实业，其企业只是其用来做其他资本性投资的平台。”周德文说，借“壳”融资的温州企业数不胜数。过去几十年，温州有很多劳动密集型的制造企业，主要做出口加工的外单，但2008年金融危机后让这些企业遭遇寒流，此后温州经济步入下降通道。

　　截至10月份，温州银行业不良贷款率还在继续上升，创下28个月以来新高；10月份，温州新建商品住宅价格同比下降，连续26个月下跌；10月份，温州规模以上工业企业产值、增加值有所放缓。

　　“在这种状况下，银行和企业应该同舟共济，一旦银行收紧了企业的贷款，就可能导致企业资金链断裂，使得企业风险快速传递。”黄伟建称。自2011年下半年温州爆发民间借贷危机、中小企业资金链断裂后，温州经济状况每况愈下，总体情况不是很好。

　　更严重的是，温州发生了资本脱离实业化问题，其表现为温州民间炒房团、炒煤团、炒棉团以及炒姜、炒大蒜等骤然增多。据初步统计，温州活跃在民间的资本约6000亿-8000亿元，而这些资本因宏观调控的加强，处于投资无门。

　　周德文认为，这导致相当多的企业倾向脱离制造业，而最典型的莫过于温州的柳市镇。柳市镇素有“低压电器之都”之称，现在70%的企业不再投资该产业，而是转移到外地炒房、炒地皮，不少资金流向“投资公司”、“担保公司”，进入民间借贷市场，赚取利息差。

　　如此炒作资本，导致温州的实体经济衰退。“至今温州经济下行的压力还很大。”周德文说。

　　楼市拖累经济

　　对温州经济冲击最大的可能还是楼市。

　　记者实地调查发现，温州房价还处于继续盘跌阶段，新建住宅、新建商品住宅、二手房价格，各项指标均创最低。温州天浩置业总经理陈鸿对记者表示，温州房价从2012年年初开始就一直在下跌，至今还未止跌。

　　“房价下跌的后果很严重。”温州市光华法律服务所律师高豪军向记者证实，温州法院近日公开拍卖的房产以断供房居多，尤其是今年上半年开始，温州房子“断供”现象频发。“突如其来的涉房破产纠纷，让整个温州经济的颜面扫地。”高豪军说，过去5年温州法院受理破产案件仅4件，但今年以来受理的破产清算案件就高达40件。

　　温州，这个曾是中国楼市的投资风向标，房价坚挺时不逊色于京沪深等一线城市，但如今温州市区房价腰折。在温州“铂金家园”销售中心的墙上，记者看到一套120平方米房源对应的房价不到2万元/平方米，这套房子价值240万元。据了解，在2011年，这套房售价高达5万元/平方米，首付三成，向银行按揭贷款420万元。

　　不过，温州房价腰折的多为被暴炒的“高档”楼盘，普通楼房房价还算正常。在走访龙湾区、瓯海区、鹿城区8家房产中介时，这些中介负责人均表示，其所在范围的普通楼盘几乎没有“断供”现象，房价与2010年调控前相比下降20%。

　　“温州楼市的深度调整，未必不是一件好事。”陈鸿认为，其房市阵痛为中国房地产业敲响了警钟。“温州新推出的楼盘，售价在每平方米2万元上下，而这里一年前的房价在4万元左右。”瓯海区一中介负责人说，二手房的价格更低。10月份全国70多个大中城市住宅价格普涨的情况下，仅有温州一城继续下降。

　　除楼市外，影响温州经济的因素还有很多，包括劳动力和原材料价格大幅上涨等。据周德文估计，温州30多万家中小企业，20%的还处于半停工状况，实业不振是温州经济的主要问题，而善于在资本运作的黄伟建表示，那些担保链条上的温州企业，仍然存在着较大的风险。

　　自救还在继续

　　实体经济不好，政府出手了。自2012年以来，温州相继出台了一系列扶持实体经济的政策，对实体经济展开自救。

　　温州最近出台了《温州民间融资管理条例》(以下简称《条例》)，被称为中国首部专门规范民间金融的法规。参与制定《条例》的周德文表示，为了有效防范非法集资，《条例》取消了借款超过48%的利率上限还规定公务员和金融从业人员不得参与民间借贷、单笔借款金额300万元以上实行备案等。

　　今年3月28日，国务院确立温州市金融综合改革试验区，并确定了规范发展民间融资、加快发展新型金融组织等12项主要任务。“对于这一切，当地的中小企业感到非常欣慰。”但周德文说，温州金改至今效果并不理想。

　　早在2009年，周德文就大声疾呼，警惕产业空心化趋势蔓延。“当时在温州出现大量资本逃离实业，大量的企业外流、外迁，甚至迁移到国外去。”周德文说，当时很多企业家从银行取得的资金去买房、买矿进行投资等。

　　随后在今年5月8日，温州专题研究振兴实体经济工作，鼓励企业转型发展。“内调结构，外加大投资。”周德文说，给外界印象深刻的是，开展“万名干部进万企破万难”活动，深入一线，帮助企业解决实际难题。如今，他正在召集企业走向非洲投资，把温州的外贸企业做得更大。

　　自今年6月下旬以来，陈一新多次强调，要紧紧围绕振兴实体经济和改善民生这条主线，“稳扎稳打”搞好温州的经济。“要把过去高度重视房地产对GDP财政收入的贡献，真正调整到重视实体经济发展上来，为实体经济发展创造良好环境。”

　　不仅如此，7月4日至5日，浙江省委书记、省人大常委会主任夏宝龙来温考察调研强调：温州要坚定不移推进转型升级，加快发展提升民营经济，重振温州的实体经济。

　　除上述系列举措外，记者还从温州相关部门获悉，当前温州正在让企业卸下包袱，包括采取降低税费、减轻企业负担等，但效果同样还不明显。