作者： 【记者胡嘉莉3日深圳报道】

　　记者今天从深圳市规土委公布深圳房地产市场报告中获悉，深圳11月份一手住宅价格为21685元/平方米，而福田区则以53587元/平方米的成为深圳市最高价区域。

　　资料显示，深圳市规土委公布的11月份深圳一手住宅价格为21685元/平方米，环比微跌0.3%，这也是继7月份以来，深圳房价连续5个月环比微幅下跌。

　　事实上，在调控加码、购房成本上升的情况下，购房者对房价上涨的预期减弱，观望情

　　绪滋生，对价格的敏感性也急剧扩大。业内人士表示，深圳房价看似“五连跌”，但每月跌幅微乎其微，表明市场陷入一种僵持格局。

　　数据显示，11月份新房房价较10月仅下跌了55元/平方米。福田区以53587元/平方米的价格成为深圳市最高价区域，环比大幅上涨28%；排在第二位的南山区11月均价38662元/平方米，环比下跌0.7%；罗湖区为36376元/平方米，环比下跌13.5%；盐田区均价为21782元/平方米，环比下跌1.4%。尽管上个月福田表现

　　抢眼，价格大幅上涨，但因为其他多数区域价格下跌，导致深圳市均价微幅走低。

　　而深圳中原地产的统计显示，近两个月新盘市场上，开盘当日去化率较高的新盘大多价格低于片区均价；反之，超过购房者预期，则不会被市场买单。如龙岗区中心城片区均价为16365元/平方米，深房传麒尚林开盘价13500元/平方米，低于片区均价，当日销售率为95%，同一片区的宝能悦澜山开盘平层1.8万元/平方米，复式2.1万元/平方米，去化率为50%。

　　综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁表示，目前市场主力依然是刚需，这批客户对价格具有较高的敏感性，当价格较大幅度超过预期时，置业者入市就会“掂量着买”。这种现象在11月份表现较为明显。

　　“从我们监测的100多个楼盘的数据看，11月份客户到访量比10月份要多，但客户的犹豫心态的确是加强了。”中原地产二级市场董事总经理玉家雄也感觉到，最近房子确实难卖了，因为近期市场推盘量增大，加上政策信号不断释放，导致市场观望情绪浓厚。