“金九银十”后的南京楼市，热度不但没有丝毫下降，反而继续“发烧”。据统计，11月份南京新房认购量创今年最高，达到10810套，成交量8533套不但为今年最高，也是2011年初限购后的最高量。

　　量：

　　一个月认购10810套

　　网上房地产显示，南京11月共成交商品房8533套，认购10810套，这两个数据双双创下今年楼市数据的新高。同时，8533套的成交量，超过去年7月创造的8528套，成为2011年2月限购以来单月成交量最高。

　　回顾11月份的南京楼市，河西、江宁等多个区域内的热门楼盘集中爆发，其中首次亮相的新楼盘就达到了14家。江宁的新城玖珑湖和保利中央公园卖掉500多套；摇身变为树人学区的恒盛金陵湾一亮相就被抢光了400多套房；河西的仁恒江湾城、海峡城、凤凰和熙、莱蒙水榭春天等楼盘也集中上市，延续着被抢的节奏。

　　价：

　　江北首现2万5楼盘

　　与一再冲高的成交量相比，房价的涨幅也让人惊愕。浦口新城的高端楼盘雅居乐滨江国际，尽管最小面积也超过200平方米，但依然敢于搭售精装修后以25000元/平方米的价格入市，让江北首次卖出了河西价。

　　在江宁，原本应该是刚需集中地的九龙湖，新城和保利两家楼盘激烈抢客后，双双以17000元/平方米左右的价格入市，让很多刚需望而止步。最让人难以接受的是，仙林湖的房价真的飙出了新高。11月30日，保利罗兰春天毛坯改精装，将房价抬高到了17000元/平方米以上。这样一来，仙林湖的房价也逐步要对刚需说再见。

　　分析

　　多重原因

　　造就“疯狂11月”

　　为何11月份的市场反而比“金九银十”还火爆？市场人士认为，市场在上升通道中，各路资金蜂拥进入楼市，成交处于高位并不奇怪。“受到物价、房产部门的干预，一些高价楼盘在年底被约束涨价，例如河西的部分楼盘，开发商对‘限价’的炒作倒逼买房人出手。还有就是土地市场的各种区域地王频繁出现，都会反复刺激买房人。”还需要注意的是，9、10月份的楼市认购量非常大，很多认购陆续在11月份转化为成交，客观上也加大了11月的成交量。

　　另外，11月份的楼市供应呈现放量态势，破万的新房上市量也是下半年最高。“有的房企已经完成年度销售任务了，但是上级公司继续追加任务，比如世茂今年销售超过20个亿，但却被临时追加到30个亿。”业内人士表示，临近年底，一些房企在冲刺年度销量，加上有的楼盘经过比较长的蓄势，最终也将上市日期放在了11月份，造成供应的放量。

　　现代快报记者 马乐乐

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　　一天卖18亿

　　麒麟楼盘破纪录

　　快报讯(记者 马乐乐)苏宁卖450套，打破写字楼今年单日销售纪录；中海卖18亿，打破南京住宅楼盘单日销售纪录。刚刚过去的这个周末，南京楼市创造了今年最疯的一个周末。

　　造势已久的苏宁睿城11月30日首次开售5.8米挑高的办公楼。首批500多套房源，面积55—108平方米，折后均价22000—23000元/平方米，总价100多万就能买一套。楼盘当日卖掉450套房，创下今年南京写字楼楼盘单日销售套数纪录。

　　昨天上午，麒麟楼盘中海国际社区首次开盘，1300多套的房源集中供应，创下了今年单日开盘上市量最高纪录，由于不少80平方米的房源总价在100万元以内。久违的刚需大盘为有意于城东的买房人“解渴”。据透露，超过6000人来到现场参加摇号。开发商统计表示，1300多套房基本清盘，当天认购18亿元。一家楼盘单日卖出18亿，这打破了南京楼市的单日销售纪录。