有中介称超七成二手房降价成交

　　本报讯 (记者赖伟行)“穗六条”上周一出台后，在限购限贷升级的政策影响下，广州二手住宅市场掀起一波“末班车行情”。不过随着政策被市场逐步“消化”，其威力也开始呈现。合富置业昨日发布的最新市场报告显示，自上周一至今超过七成的二手住宅成交个案属于降价成交的情况，其中，若总价两三百万元的物业降价幅度多则可达十来二十万元，少则也有四五万元。

　　据广州市国土房管局官方网站阳光家缘公布的数据统计，正值新政出台的上周一(11月18日)广州二手房网签量超过300套，创出10月以来最高二手房日网签量，与再上一个周一(11月11日)相比增幅多达127.8%。不过，自“穗六条”出台次日起，二手房网签量出现逐步回落的迹象，而到本周一(11月25日)广州二手房网签量回落到100套左右的水平，是近一个月以来二手房日网签量最少的一个周一，数据反映此轮“末班车行情”已基本接近尾声。

　　中介人士预期，自11月起银行房贷额度不断收紧，估计12月房贷额度状况将更偏紧，再加上外地买家的入市门槛提高，二套房贷首付比例提升至七成，距农历春节仅剩两个月的时间，短期内市场上行空间将受到压缩。

　　10月初刘先生将一套位于南洲路的电梯两房以220万元放售，由于他坚持不还价，虽然也有买家看中，但直到11月初还未能成功售出。而刘先生在11月初也终于买到心仪已久楼盘的电梯3房，但由于业主要求一次性付款，刘先生不得已借了50万元应急，但需在一个月之内归还。为了尽快出售旧居套现还钱，刘先生只好将放盘价降到210万元，但要求买家需一次性付款。上周日，有人看中房子，但要求降价到200万元。刘先生考虑了一晚后，200万元卖了。

　　合富置业市场经理梁燕明表示，像刘先生这样转变态度降价急售的卖家确实有增加。“穗六条”后价格出现降幅的物业，普遍比维持原价或涨价出售的物业更快售出。