【中国经营网综合报道】虽然十八届三中全会通过的《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》(以下简称《决定》)明确提出，“加快房地产税立法并适时推进改革”。但对于北京这样的城市而言，由于房屋类型繁多，不具备向存量房征收房产税的基础，短期内不可能开征房产税。

　　据法制晚报报道，全国律协财税法专业委员会副主任兼秘书长、华税律师事务所主任刘天永认为，房产税开征会是房地产调控最有效果的税。房产税既能为地方增加收入，也能够促进稳定房价。

　　因为目前存量住宅市场交易环节税费重，按照国内目前房地产市场情况来看，这部分税费大部分都由购房人承担，而房产税开征将会加大持有人的成本，有利于抑制投机性购房的需求，所以能够起到抑制投资、稳定房价的作用。

　　同时，中国人民大学财政金融学院副院长岳树民认为，对住房保有环节征税，有利于调节社会财富和收入的分配。而对拥有多套住宅的家庭课以重税，能够“熨平”经济波动，“有助于实现社会公平”。

　　事实上，早在2011年初，上海和重庆版房产税改革试行方案就已出炉。两地房产税方案差异较大，代表着两种不同的改革方向。在征收对象方面，上海规定，在不再新购住房的前提下，对存量房不征收房产税。重庆则对存量独栋商品住宅要征收房产税。

　　对于试点的效果，市场分析人士认为，总体来看，上海版主要是压制二套房及新增购房，而重庆版则主要针对的是富裕人群和炒房人群，起到的是财富调节作用。不对存量房征收，很难谈得上是真正的房产税。

　　渝版房产税是对豪宅征的，而且要对存量豪宅征收，而沪版只对增量征收，效果不明显。

　　值得注意的是，对于北京来说，短期内开征房产税几乎是不可能的。财政部财政科学研究所所长贾康在接受媒体采访时表示，北京的房产税征收难度是最大的，目前还没有征收时间表，房产税试点应该先考虑北京以外的地方。

　　同时，业内人士亦认为，目前仍存在大量没有房产证的房屋，无法在持有环节征收房产税，另外，房屋种类繁多加大了房地产评估工作的难度，因此短期内不具备向存量房征收房产税的基础。北京有种类繁多的政策性住房，这些房屋如何纳入房产税征收范围还没有厘清，因此短期内不具备向存量房征收房产税的基础。(编辑：姜小鱼)