在北上深齐齐发布房地产市场调控政策之后，广州昨日公布“穗六条”。

　　广州市人民政府办公厅昨日发布《关于进一步做好房地产市场调控工作的意见》(以下简称《意见》)，要求加强限购，供应上加快中低端控制高端房。要求进一步提高第二套住房贷款的首付比例，外地人购房须连续缴纳3年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明。人民银行广州分行昨日随即发布公告，将第二套住房贷款的首付比例由六成提至七成。

　　“政策亮点在于加强限购和提高二套房贷，但今年内广州应该仍无力完成调控目标。”亚太城市发展研究会政策研究中心主任谢逸枫向南都记者表示。广州多家房产机构负责人认为，影响最大的是短期的市场成交量。

　　限购升级

　　昨日，广州市《意见》提出六条重点内容。其中重点包括限购升级、二套房贷从严。

　　广州政策提出，“抑制不合理住房需求”，继续坚持限购。自意见发布之日起，暂定对能提供购房之日前5年内，在本市连续缴纳3年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)。

　　而此前的政策是，非户籍居民家庭自购房之日起前2年内在广州市连续缴税1年以上的，限购一套。

　　“这一条限购收紧的政策会影响很多人。”亚太城市发展研究会政策研究中心主任谢逸枫向南都记者表示，把限购政策的纳税年限调2年为3年，是提高了外地人的购房门槛，意在控制市场需求。

　　“影响最大的是短期的市场成交量，因为加强限购的话，直接的可能是不少现在不符合条件的购房者会退房，而且对市场影响更大的是观望情绪会再度重现，有些房地产项目会出现降价的可能性。”广州经纬房产研究总监朱欣苑昨日接受南都记者采访表示。

　　另外，在供应上，政策提出加快中低价位商品住房供应，控制高端商品住房供应。加强对中低价位商品住房项目预售款的监控和划拨使用管理。

　　土地供应方面，明确提出增加住宅用地供应，并切实采取有效措施，力争2013年住宅用地实际供应量比前5年年均实际供应量增加20%以上。根据要求，明年的全市住宅用地供应计划在今年12月31日前制定并公布，并且供应量不低于今年。

　　二套房贷首付7成

　　人民银行广州分行昨日旋即发布通知，对差别化住房信贷政策做出调整。调整第二套住房贷款的首付款比例，要求对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不得低于70%。

　　首套住房首付三成、第三套及以上住房贷款停放的政策则没有改变。人民银行广州分行强调，此次《通知》是根据广州房地产市场运行情况，以及市政府的有关要求采取的具体措施。

　　“二套房首付提至7成，加上一些限贷政策，等于说全面提高了首付的门槛，会导致改善型住房需求受到严重限制。”朱欣苑告诉南都记者，这意味着短期的成交肯定会受挫。不过从中长期的楼市供应上来看，昨天发布的新政策还是乐观的，毕竟明确提出扩大供应土地的目标将有效提高房地产供应。

　　事实上，广州房价调控压力不小。今年以来，广州市住房价格上涨多次位列全国首位。国家统计局数据显示，1- 9月广州市新建商品住宅价格同比上涨20 .2%。昨日出炉的10月房价数据显示，广州10月房价上涨20 .7%。

　　在10月北上深分别出台楼市深化调控政策，纷纷提高二套房贷首付比例至七成后，有业内人士评价称楼市的涨幅受到了一定的控制。

　　“北京、上海、广州、深圳等一线城市新建商品住宅价格环比涨幅比9月份均有所收窄。”中原地产市场研究总监张大伟介绍，4个一线城市新建商品住宅价格环比平均涨幅为0 .9%，比9月份的环比平均涨幅收窄0 .5个百分点。

　　其认为，一线城市在10-11月逐渐收紧的调控，是房价在10月出现涨幅放缓的主要原因。同时，北京、深圳收紧调控的举措将影响其他城市，“预计很可能在最近全国一二线城市价格上涨较快的区域出现一波多城市调控收紧政策。这有可能对四季度市场走势有明显影响。”

　　采写：南都记者 陈琳琳