图/东方IC

　　楼市预期出现分化有业主急降36万卖房担心楼市挤泡沫，多家中介最近放盘上升近两成，其中不少是炒房客

　　羊城晚报记者 张爱丽

　　业主降36万卖房

　　部分炒房客放盘套现

　　楼市具体调控政策尚未完全明朗、房贷收紧开始影响到部分卖房人的心理预期。连日来，羊城晚报记者走访发现，广州二手房市场明显出现了一些业主大幅降价卖房，炒房客放盘套现等新现象。记者了解到，刚刚结束的十八届三中全会有关决定中提到即将取消重点学校重点班，目前并未挫伤到学位房的价格。有业内人士预计，三中全会淡化楼市行政调控色彩，且刚需旺盛，楼市还将继续上扬。

　　业主降36万卖房

　　根据市民的报料及羊城晚报记者走访发现，部分卖房人担心楼市挤泡沫，选择了降价套现。一方面，总价可谈范围变宽，另一方面全款优惠额也变大。

　　“在半个月之前，业主只愿意让1万元至2万元，现在却愿意让35万元。”家住车陂某小区的白领刘小姐告诉羊城晚报记者，其所在小区内有一套81平方米的次新房，半个月前的放盘价为240万元，现在其业主主动下调至205万元。而记者事后从相关中介处了解到，对于全款购房者，该业主还愿再让1万元，这意味着，这套房价格直降了15%。记者从相关中介了解到，该业主之所以“割肉”卖房，除了急用钱外，担心房产政策不明朗及房贷收紧是最主要的原因。

　　部分炒房客放盘套现

　　记者采访发现，近两周的卖房客中，多了不少炒房客。据广州洛溪新城一地产中介透露，上周一炒房客在该门店放出三套房。“她这三套房分别于是007年、2008年和2009年通过我们这里买入的，2009年买入的那套房单价不足7000元，现在放盘单价是17000元，比市场价便宜2000元。”上述中介一工作人员称，这三套房至少能让该炒房客赚450万元。

　　而海珠、天河、越秀等区域的一些中介在接受记者采访时也称，最近放盘上升了近两成，其中炒房客放盘者占了不少。

　　“炒房客通常都是借银行的钱，然后把房子租出去，租金用来还款，等待房产升值。”位于新港西路一地产中介称，还有不少炒房者，买到房子后，通过各种关系进行二次抵押贷款，然后再买房。“不过这种抵押再贷款的方式非常危险，一套房子出问题，那么资金链就面临断裂的可能，因此一些炒房客担心楼价大跌而被套，便开始着手放盘套现。”上述中介称。

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　　学位房价格仍坚挺

　　为了破解择校难题，刚刚结束的十八届三中全会有关决定中提到不设重点学校重点班，不过学位房价格上升的趋势暂未受到影响。昨日，记者走访东风东、培正、育才、铁一小等广州重点学校的相关学位房了解到，不少学位房放盘价都高达4万元左右，有些学位房甚至破5万元。

　　在东风东小学附近的一房产中介处，其相关负责人告诉记者，上周六一业主就以268万元的价格买了一套50多平方米的学位房。“10月底，一套相同面积的学位房的成交价仅为263万元，不到一个月涨了5万元。”该负责人称。

　　重点学校重点班都要取消了，为何大家还要和钱“过不去”？“名校原来的教学水平和师资条件短期不会改变。”一学生家长坦言。

　　观点

　　房价或仍跌少升多

　　不少消费者都希望房价赶紧降下来。对此，业内人士认为，从目前的情况看，房价或仍将跌少升多。满堂红市场研究部高级经理周峰认为，目前，国家对保障住房的投入力度还是挺大的，这也需要几年时间去完善，故不适宜对楼市作太多行政干预，楼价上升的趋势应该不会有太大改变，虽然肯定会有阶段性的调整，但总体来看，房价跌少升多。

　　亚太城市房地产业协会会长谢逸枫日前在其个人微博也表示，预计三中全会后房价将继续上涨。而中城地产负责人刘小姐则称，在土地价格居高不下，且刚需旺盛的情况下，房价难以下跌。

　　(报料人：刘小姐，三等奖100元)