40多家房企争夺8块地，成交总金额约88亿元

　　他们为何如此“热情”？

　　11月4日，北京成交8块土地，其中6块要求配建自住型商品房。参与竞拍的中国铁建和旭辉地产为获得土地，当场承诺将两个地块上原本规划为普通商品房的建筑面积，全部改建为自住型商品房。

　　记者调查发现， 在豪放“让利”的背后，自住型商品房的商业配套成为开发商新的掘金点。

　　拼命竞拍 不计成本

　　11月4日下午，第一个出现自住型商品房面积大于商品房面积的地块是中国铁建获得的顺义新城第7街区地块。该地块位东至顺仁路路中线，南至林河南大街路中线，西至顺通路绿带东红线，北至绿带南边线，处于顺义老城区南部，周边2公里内还未有过其他大型开发商进驻。

　　就是这么一块看似不起眼的地块，引燃了中国铁建与龙湖间的竞争。

　　根据当时在场的某房企高管回忆，龙湖与中国铁建对于该地块似乎都是志在必得，因此一场激烈的竞拍随之开始。

　　在之前25轮竞标中，价格逐渐触及土地最高限价的9.45亿元，按照规则，土地价格一旦触顶，该地块将进入自住型商品房竞拍环节。于是，中国铁建与龙湖开始不断增加自住型商品房的面积。而后的一幕让所有人震惊，27000平方米的商品房面积已被中国铁建与龙湖全部竞拍成为了自住型商品房，但双方的竞争远未结束，现场不得不在此基础上继续竞拍土地价格。最终，在第85轮竞拍中，中国铁建给出了10.27亿元的价格，从而拿下顺义新城地块。

　　无独有偶，在该地块之后的竞拍的平谷大兴庄镇地块，类似的情况再次上演。旭辉地产最终以7.2亿元，配建25000平方米的限价房以及11万平方米自住型商品房竞得该地块，这意味着该地块的住宅面积将全部用来建设自住型商品房。

　　“这样的土地拍卖，真是太刺激了。”同时参与了两块地竞拍的某大型房企副总经理表示，仅仅不到10轮，就超出了自己企业的底线。

　　现场回放

　　场外分析

　　高价拿地 商业解套

　　自住型商品房的利润与商品房的利润多寡，看起来再清楚不过，毕竟前者是被限定了售价，那么房企如此拿地图的是什么？

　　“自住型商品房虽然比保障房利润会高，但毕竟也是限了价的。”北京某知名的保障房建设房企副总经理说道。

　　对于不少人的质疑，拿地房企自己有着自己的盘算。如中国铁建和旭辉均已高调宣布地块将全部建成自住型商品房，并保证按照限价的相关规定进行销售。

　　对于怎样盈利，两家公司都并未向记者给出明确的答复，但却都透露出“商业项目”的意向。

　　根据此次土地拍卖资料显示，无论是中国铁建还是旭辉地产获得的地块，都有商业和金融用地，并非是纯住宅用地。其中，顺义新城第7地块的建筑控制规模要求在96992平方米，平谷大兴庄镇的建筑控制规模则在150537平方米，而每个地块的商业建筑面积都在50000平方米左右，这正是未来开发商的利润保障点。

　　据了解，无论是中国铁建还是旭辉在商业地产层面的开发都有着各自的模式，公开资料显示，中国铁建和旭辉都在北京有不止一处的商业项目。

　　位于北五环顾家庄桥北的中国铁建广场是中国铁建在北京开发的商业综合体项目，除此之外，中国铁建还在石景山区开发了中国铁建·耀中心的商业综合体项目。

　　“今年以来，中国铁建把商业地产的开发当作公司的发展重点。”中国铁建内部人士表示，中国铁建广场与中国铁建·耀中心在今年都取得了不俗的销售业绩。相比纯住宅，商业项目的定价更灵活，随着一些传统核心区商业综合体租金的提升，越来越多核心区外的商业综合体项目成为了企业和个人的选择，因此商业地产成为企业利润的又一增长点。

　　旭辉地产在北京也有两处商业地产项目，分别是位于顺义空港区的旭辉·空港中心和位于房山良乡的旭辉·E空间。前者为写字楼项目，后者则为商业综合体及LOFT住宅。据两个项目的销售人员表示，今年项目都曾出现了不同程度的热卖。

　　据记者了解，此次中国铁建与旭辉所拿地块均处于待开发的区域，周边无论是商业配套还是写字楼都是比较稀缺。因此两地块的商业前景十分乐观。

　　“‘京七条’出台后，住宅的掘金点越来越小，自住型商品房的出现或许让未来纯住宅的利润持续降低。”某房企销售总监表示，商业地产这两年的增速非常快，无论综合体、写字楼还是商住项目都卖得非常好，因此未来两年内，商业地产的规模大与小，将决定企业在北京的影响力。

　　该人士还表示，建设自住型商品房会留下好名声，而商业项目加以开发也能获得利润，中国铁建与旭辉这种“双赢”的开发局面，将成北京未来土地市场最为常见的开发商模式。这或许就是开发商拿地的答案。

　　本报记者 徐楠