记者 张骏斓

　　晚报讯 昨日，申城楼市迎来沪七条之后的首度土地出让，4宗土地面积共20.65万平方米，最终成交总价33.87亿元。而闽企阳光城联合体再次以较高溢价拿下唐镇商办地块，溢价创下今年商服用地最高纪录。但是从地价来看，地价占周边房价比重未出现追高现象，地块似有降温迹象。

　　昨日下午，率先出让的是奉贤区南桥新城09单元10A-03A(东块)区域地块，最终恒盛地产联合冉娟装饰以12.45亿拿下，成交楼板价15229元/平方米，溢价率为38%，该地块为普通商品房，出让面积为4.1万平方米，容积率为2.0。

　　据德佑地产市场研究部监控数据显示，今年南桥新城商品住宅的成交均价为17591元/平方米，与昨日出让的楼板价15229元/平方米相去不远。德佑地产市场研究部总监陆骑麟坦言，从今年南桥新城热销的几个项目来看，如馨雅名筑和中粮悦庭的成交均价属于区域内最高的项目，价格也不过刚刚超过2万元/平方米，从目前来看，15229元/平方米的楼板价有点过高，如果按照5000元/平方米左右的建安成本计算的话，开发商可能会亏本，那么该项目至少要再过两至三年以后销售才会有盈利的可能性。

　　而竞争最激烈的是浦东新区唐镇新市镇A-6-4地块，共有阳光城联合体及保利地产[微博]、绿地等四家房企参与竞买，最终阳光城旗下的上海富利腾房地产联合上海汤米投资以12.05亿竞得，其溢价率高达131.6%，成交楼板价约为8568元/平方米。记者从交易中心获悉，这幅地块除了地上建筑面积外，还有地下部分，部分已建成，未完成的部分折合地价2.3亿元仍需要房企承担的，所以房企需要付出的总地价为14.35亿元。

　　根据要求，地块商业和办公的比例为20%、80%，商业定位为地区商业中心，业态应满足周边居民日常生活所需的各种商业业态，可以进行分割销售，但必须统一经营管理。办公不允许建设公寓式办公，可以分割出售。

　　上海中原研究咨询部高级经理龚敏表示，目前唐镇板块内并无办公楼项目，而位于周边的张江板块的办公楼目前售价在2.3万元/平方米-2.4万元/平方米。从唐镇的规划来看，商办市场发展还是具有一定潜力的。但其也坦言，由于沪七条的持续发酵，加之三中全会公报相关内容的公布，房企对未来房地产市场仍具有较强信心，不过从土地市场来看，除唐镇地块外，无论是恒盛地产联合体拿下的奉贤区南桥新城地块以及绿地5.3亿元夺得的奉贤奉城镇地块和4.07亿元夺得的嘉定区嘉定新城地块，溢价都没有突破60%，整体上似有降温迹象。