大智慧阿思达克通讯社11月7日讯，与北京、深圳不同，上海楼市年内并无再多政策亮相。而数据显示，上海楼市依然面临房价上行的压力。

　　对此，业内人士普遍认为上海楼市或将面临新一轮调控的预期，2014年楼市的政策环境也将发生微妙转变。

　　执行力度遭质疑

　　与北京、深圳年内楼市调控出台新政不同，上海年内楼市调控政策可谓波澜不惊，除年初公布的沪版“国五条”外，并无新政。

　　上海楼市年内的调控变化，也仅表现为8月19日，上海市住房保障和房屋管理局重申，将继续认真贯彻执行住房限购、差别化的信贷、税收等各项房地产市场调控政策措施，保持房地产市场健康稳定发展。

　　沪版“国五条”内容显示，将坚决抑制投资投机性购房，进一步严格执行国家和该市的住房限购措施和相关操作口径；将强化审查离异等贷款人资格，加强对第二次以及第三次购房贷款的审批；将对二手房上家加强税收征管，对出售自有住房按照规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，依法严格按照转让所得的20%计征；以及将继续严格执行限购政策等。

　　这份被业内称为颇有新意的楼市调控政策，到了执行层面却稍显逊色。

　　以在沪版“国五条”出台伊始最为市场关注的20%个调税条款为例。大智慧通讯社周四从上海市普陀区房地产交易中心处了解到，该条款至今在操作上尚无明确定论。

　　易居中国一位在上海从事多年一手房、二手房代理的销售人士也表示，从其自身的操作体验看，房屋买卖双方的心态、情绪，也随着沪版“国五条”效应的发酵而渐渐缓和。

　　楼市调控压力犹存

　　与众业内人士观点相似，上海楼市统计数据也显示上海楼市调控压力犹存。

　　中国指数研究院[微博]发布的中国主要城市住宅市场前三季度交易情报显示，2013年1月－9月，上海是四大一线城市中新建商品房成交情况最火爆的城市。

　　数据显示，2013年1月－9月，上海新建商品房成交面积1289.78万平方米，同比增长34.13%。成交面积与增长幅度均据北上广深四大一线城市之首。

　　价格方面，该报告数据显示，2013年前三季度，上海新建商品房成交均价1.86万元/平方米，同比上涨17.72%，涨幅同样位列四大一线城市之首。

　　沪楼市或引更严厉调控

　　虽然上海楼市调控政策年内再多新意，不少业内人士却向大智慧通讯社表示，在北京、深圳这样的一线城市先后出台楼市新政之后，上海的缺席令沪楼市在未来一段时间存更高的调控预期。

　　事实上，在不少业内人士看来，上海楼市从企业融资层面、房地产销售层面都正在发生着微妙的变化。

　　上海一位地产基金人士表示，最近向地产基金寻求资金的项目明显增多，且项目质量较以前更加优质。他表示，临近年底，楼市调控政策出台预期强烈，预计明年将会面临着与现在完全不一样的政策环境。

　　一位上海龙头房企市场部人士向大智慧通讯社表示，近期上海楼市的成交量及价格都有明显上升，且从网上备案的情况看，个人房贷政策在上海并未受到影响。

　　他认为，上海有可能出台调控政策，但预计也不会有太大新意。中央政府的宏观调控政策可能会改变明年楼市的行情。

　　上海本地一家大型券商一位房地产研究员也表示，在政策真空期，上海楼市近阶段表现抢眼，这加剧了未来出台更严厉楼市调控政策的概率。

　　“不过，楼市调控政策的真正效果，最终还是依赖于执行的力度。”该研究员告诉大智慧通讯社。