本报记者 陈小瑛 深圳报道

　　全国房贷一片“喊紧”！

　　11月16日（新浪财经注：此处应为10月16日），央行新闻发言人表示，央行近期并没有调整房地产信贷政策，部分银行房贷紧张主要是前9个月房贷业务快速增长所致。虽然这轮放贷紧张并非央行主动调整所致，反观以前历次房地产调控，真正能够让房价下降的手段就是贷款，这一轮房贷紧缩，能否在第四季度压住一线城市房价涨势呢？

　　为完成全年房价调控目标，深圳已经开始配合贷款调控政策，在国庆节后出台了“深八条”：从10月8日开始，深圳各大小银行均已抬高首套房和二套房的贷款利率，五大国有银行首套房利率均上浮10%-15%，二套房上浮20%，多个中小商业银行已暂停贷款业务。

　　此外，深圳还在国庆节前后两次发出紧急通告：继续加大房地产调控力度，通过增加商品房和保障房供应，研究调整二套房贷首付和利率等八条措施多管齐下降房价。深圳规土委有关负责人对记者表示，要力争完成全年房价调控目标。

　　据统计，截至10月初，深圳城区住宅成交均价仍徘徊在22000元/平米高位。要完成全年房价调控任务，四季度房价必须再降到20600元/平米左右。

　　但是，多位业内人士却认为，银行收紧贷款，将对市场成交量产生影响，不过开发商今年前三个季度销售业绩好，资金充裕，四季度并没有降价压力，紧缩贷款能否抑制房价，还不可知。

　　收紧的房贷

　　10月16日，央行发布消息称，今年前三个季度累计新增个人住房贷款12492亿元，占各项贷款新增额的17.2%，尽管各商业银行并未明确停贷，但由于前三个季度房贷增长较快，9月以来，各地商业银行普遍收紧，贷款利率上浮，审批和发放时间延长。

　　目前，深圳的多家银行已经对首套房和二套房利率做出调整，个人住房贷款的审批和发放时间大多延迟至2个月以上。

　　据深圳楼海网向记者提供的调查结果显示，从10月8日起，各大小银行集体上调住房贷款利率，尺度和限制性要求不一，但集体风向是紧缩，且各行贷款额度十分紧俏，招行甚至不提供还款赎楼，某商业银行四季度在龙岗整个区的额度只有5000万元。

　　中农建交四大行首套房利率均上浮10%，二套房上浮20%，而在中小商业银行中，招商银行除优质客户且红本在手的业务可批九折外，基本已暂停放款，二套需上浮10%，10月暂停还款赎楼；平安银行和南洋银行已明确表示暂停房贷业务，平安银行除非首套房贷利率能上浮30%才接单。

　　平安银行一位客户经理告诉记者，今年前三季楼市成交火爆，目前该行房贷额度基本用完，已接到上级通知不再接个人房贷业务，由于房贷利润过低，不如普遍需上浮30%以上的公司贷款高，商业银行都不乐意继续做房贷，而国有银行责任不同，必须支持刚需购房，但审批趋严，利率明显提高。

　　房价能停涨吗？

　　在以往的房地产调控手段当中，只有银根紧缩是最有效的政策，而这次从深圳到全国范围的房贷紧缩事件，会不会带来房价在第四季度下降呢？

　　“银根紧缩是对平抑楼市涨幅最有效的杀伤性武器。”中原地产总经理李耀智认为，“深八条”中仅有这条将立刻对市场成交量产生影响，若长期如此肯定会逼迫房价下降，但短期内难以立竿见影，因为今年开发商前三季度销售业绩都很好，不少房企已提前完成任务，资金链宽裕，四季度楼盘主动降价的可能性几乎没有。

　　不过政府却有办法让房价统计数据立刻降下来。

　　直接手段便是从限价上管控。“深八条”中提出，要继续强化商品住房预售管理，引导房地产开发企业理性定价，从9月份开始，深圳商品住房预售管理在年中放松后再次从紧，对超过政府指导价格的楼盘不发预售证，而对高价楼盘则推迟发放。

　　美联物业总经理江少杰认为，对于可能影响到政府完成房价调控目标的楼盘，四季度的预售和网签都会有阻力，政府会给开发商无形的压力，深圳远郊的楼盘不受影响，而市区的高端豪宅将拖到明年开卖。

　　刚需最受伤

　　央行此次重申会严格执行差别化的信贷政策，支持首套刚需购房，但在银根紧缩时，银行受利益驱使，首套房贷也随之受影响。

　　原本打算今年购房结婚的某商业银行客户经理小贾，在银行信贷缩紧后，决定暂缓计划，利率上浮10%，100万元的贷款月供将增加几百元，30年算下来成本增加不少。

　　月供增加压力还不算什么，贷款紧缩的最直接受害者是很多银行不管首套还是非首套房贷，一律暂停或延后放款，导致在京沪等一线城市，很多购房家庭因为银行贷款没申请下来，而失去了购房机会。

　　实际上，房贷紧缩经常会影响购房者首付比例，在贷款指标紧缩的情况下，很多银行减少给购房者的贷款比例，最后不得不让购房者四处想办法去凑更高的首付，变相提高了购房门槛。

　　江少杰说，今年年末房贷紧的有点早，二套房贷款首付可能从目前的六成变为七成，但首套利率也普遍上浮后，购房者负担加重，观望者会增加，对楼市成交量会有影响。而由于前9个月房贷增速过快，仅剩的额度将留给有开发贷的开发商做按揭贷款，二手房贷款影响更大。

　　不过，目前开发商资金宽裕程度并不足以带来降价的压力。

　　根据克尔瑞报告，前50大房企今年前三季度业绩规模持续突破同期新高，且销售均价保持上升，中海、碧桂园、越秀等房企三季度业绩已几近完成全年业绩目标。

　　“我们任务也完成了七八成，四季度银行贷款松紧，对公司今年业绩都没有影响，至少开发商今年没有降价的压力和动力。”深圳某龙头房企内部人士对记者说。