大部分项目上市就“日光”

　　入市项目少、入市立即“日光”……“金九银十”北京的楼市空前“紧俏”，住宅库存数跌至6万套以下，仅有59921套。业内人士表示，要想缓解这一情况，还要等待每年2万套的“限房价竞地价”自住型商品房来“救市”。

　　买房子比考大学还难

　　市民吴女士说，她看上位于大兴区天宫院的一处楼盘已经快一年了。“一年来，这个楼盘已经开盘3期，但是能买上房子的希望却越来越渺茫。”吴女士说，1期开盘是在2012年的10月，“1期摇号没摇上我还没觉得怎么着，想着反正2期不久就会开盘，而且楼栋的位置会更好。”两个月后，当吴女士赶到2期开盘现场的时候，心里“咯噔”一下，“简直就跟买冬储大白菜一样，根本容不得什么对比价钱，好多人连选什么户型都无所谓了，摇上号就跑上去随便找个空地儿就贴上‘红点儿’。”

　　到了3期，开发商又推出了“精装拆分”，也就是想买房子就必须要付每平方米4000多元的精装费用，核算下来不但房价涨了不少，还“不管有没有车，必须要购买车位”。“3期大概600套房子，当天来摇号的人至少得有1200人，买房子简直比考大学还难。”记者登录了该楼盘的业主论坛，发现只要有一个人发帖说“买到的户型不太理想”，下面就会有几十个跟帖表示“愿意购买”。

　　与买房的经历相反，卖房人刘女士，东五环十年前的婚房，这周一上午挂牌出售，下午就签了，当年原价21万元的房子，售价210万元。成交的顺利程度，让刘女士心里直打鼓：“不会是卖低了吧，可我查过，周边房子是这个价呀。”

　　近期存量房还将减少

　　根据北京房地产交易管理网数据显示，2013年10月9日，北京可售商品房住宅库存仅有59921套，这一库存数据低于之前的年内低点2013年5月2日的60674套，再次创了年内的最低点。中原地产研究部总监张大伟表示，目前北京并没有新增供应挂牌，也就是说最近库存数量还将下调。

　　张大伟分析说，库存持续下调首先是因为供应减少。据统计，国庆长假期间北京商品住宅市场仅有3个项目入市。“整体房企供应不积极。因为下半年以来大量项目的入市热销，大部分房企已近完成全年销售计划。”

　　同时，开发商对房价上涨有预期。张大伟告诉记者，目前大部分项目只要上市就会立即“日光”，大部分土地价格也有所上涨。整体市场的需求量也持续上涨。

　　张大伟说，还有一个原因，就是二手房成交受到了税费的影响。“以国庆期间为例，国庆期间网签只有80套，二手房税费高、贷款难度大，使得很多需求转移到新建住宅市场。”

　　库存缓解或明年出现

　　张大伟说，从目前整体市场走势看，年内北京的库存减少状态很难得到缓解，“银十”量价齐涨几乎已经成为定局。“北京即将出台的‘限房价竞地价’的自住型商品房每年2万套的供应量，以及其他可能出台的长效机制有可能会在四季度逐渐出台，这些措施有望可以逐渐抑制房价的上涨幅度。”

　　张大伟预计，北京库存明显缓解将出现在2014年上半年。供应明显增加将缓解现在市场的供需矛盾，而限价房的大量供应，一旦到明年初形成入市，将对整体市场带来非常大的影响。

　　晨报记者 王萍