南都讯 南都记者昨日走访6个地王板块的18个楼盘，发现18个楼盘平均涨幅达15%。其中11个楼盘涨价1个月后维持价格至今，有7个楼盘的价格仍在持续上涨，涨幅最高的楼盘达30 .77%。受访中介人员均表示，地王效应是二手房价格上涨的因素之一，但不是唯一因素，刚需和周边配套升级才是主要推手。   

　　周边二手楼价一路向涨

　　中联地产黄埔区相关负责人邱记华说，尽管国庆期间二手楼销售冷清，但地王板块周边的二手楼价却在一路狂奔。涨得最多的是海珠区珠江御景湾，地王拍出后涨了5000元/平方米。此外，各楼盘的涨幅都在一成二以上。满堂红京溪分店的物业顾问称，今年5月沙太路梅花园“地王”诞生1个月内，附近很多房价都随之上涨，有的每平米涨了3000元左右。唯一例外的是南沙区黄阁汽车城南部的“地王”，周边并未有大型商业楼盘，多为6层左右的独栋民房。附近居民都不知道周边诞生了“地王”。记者随后在约1公里外找到一个正在建设的大型楼盘南沙境界。安居乐业中介置业顾问李素君介绍，“地王”在今年9月才拍出，要传导到二手房市场尚需一段时间，目前该地块的二手房价未发生变动。

　　配套完善才是涨价主因

　　业界人士认为，地王对推高二手房价确实有影响，但相对有限。不断完善的配套设施才是二手房价上涨的主要推手。合富置业储备分区营业经理许伟钊介绍，经过多年的开发和完善，华南板块的楼盘已趋成熟，配套设施更完备，使得二手房有了进一步升值的空间。一些业主和买家对地王并不敏感，地王出了也并不知晓。中原地产罗经理也认为，梅花园附近地铁、交通等基础设施正在丰富，再加上市场的影响，二手房价自然会上涨。满堂红逸彩新世界店长崔碧燕也认为，地王影响范围有限，“一般都只影响附近地块的二手房价，隔上一定距离，地王的作用也就不那么明显了。”李素君则称，因为广州正在实行限价令，地王的诞生对于投资者来说吸引力不大。

　　[个案]

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　　南洲路地块

　　1个月涨5000元/平方米

　　今年5月，海珠区南洲路1026号地块以24 .6亿元的地价成为“地王”后，毗邻的珠江御景湾1个月内从20000元/平方米涨至25000元/平方米，涨幅高达25%。附近的罗马家园、时代廊桥、公安宿舍、森语星园楼价迄今涨幅也高达15%-30%。

　　不过，不同中介的统计数据略有差异。合富地产的白小姐称，地王拍出后，罗马家园和时代廊桥的业主在总价上提价20万左右，合每平方米提价1000元左右；也有个别夸张的卖家从250万提高到300万。满堂红的唐先生称，罗马家园和时代廊桥在地王拍出前后，每平方米涨幅为2000-3000元不等。有的卖家直接打电话来说要提价，有的干脆就不卖了，待价而沽。他认识的一个业主手上有30多套房，在珠江御景湾就有2套房。地王拍出后，该业主在珠江御景湾的2套房就不肯再卖了。中原地产的聂先生则称，两个楼盘每平方米均价至少涨了三四千。

　　分析 地王效应只有半个月

　　中介认为，“地王”对于二手楼周边辐射作用主要体现在短期，从长期来看，业主的“暴富心态”会有所回落。合富地产的白小姐称，地王对周边楼价的影响，仅限于拍出后的半个月内，一个月后成交价变化就不明显了。南洲路板块地王的影响主要体现在6月。“经过市场的洗礼，业主心态会沉淀下来”。地王影响不会很大，周边楼盘涨价主要还是因为“整个大环境都在涨”。

　　同宝路地王

　　周边楼盘涨15%- 23%

　　今年5月，白云区先后诞生两块地王，一块是白云山东麓、广州大道北沿线的白云区同宝路8号、10号地块，一块是沙太路梅花园。同宝路附近板块的电梯楼自去年以来，以每个月500元/平方米涨幅一路向上，从去年8月至今已涨了8000元/平方米。

　　中介陈先生称，同宝路拍出“地王”后，业主黄先生将一套云裳丽影的物业由225万提价至240万，且要求一次性付清，“我建议业主条件不要这么苛刻，但业主觉得有地王撑着，稍后价格可能还会看涨。”与黄先生一样，不少业主看好这一带的二手楼市。中介统计，同宝路地块周边的天河御品从地王拍出前的2万元/平方米涨至现在的2.5万元/平方米，其他包括云景花园、云裳丽影、卡布奇诺、合一国际等周边楼盘涨幅均在15%-23%。中原地产工作人员介绍，云裳丽影、合一国际的不少业主认为今年年底至明年年初，自己的二手房价格会突破3万元/平方米。

　　分析 对刚需者影响不大

　　昨日采访中，多名中介表示，目前客户以改善型和刚需居多，还没见过特别阔绰的投资客。虽然二手楼价上涨，但有市无价，看的人很多，成交的少之又少。也有中介人员表示，实际上观望的人并不多，有意向买的还是会买。他共完成了14单二手房交易，其中9单是地王拍出之前成交，在同宝路地王拍出之后只有5单。这跟地王拍出前后几乎没变化。此外，这些楼盘升价的主要原因也不是地王的诞生，而是配套设施升级了。

　　[数读楼盘]

　　在这6幅地块所在的区域内，除南沙区黄阁汽车城南部2013N JY-2地块周围楼盘价格的涨幅为0以外，其他的5幅地块周围楼盘价格的涨幅均超过了10%。地王板块中涨幅最高的是海珠区南洲路1026号地块周边的楼盘，地王拍出前后平均涨幅达29.41%，此外，白云区同宝路8号、10号周边楼盘平均涨幅达21.05%，番禺区南村镇万博商业区地块四周边楼盘平均涨幅达17.14%，荔湾区珠江隧道口以西AF020122周边楼盘平均涨幅达12%，白云区沙太路梅花园20号周边楼盘平均涨幅达10.53%。白云区沙太路梅花园20号地块周围楼价涨幅为10.53%，同处白云区的同宝路8号、10号地块周围楼价涨幅为21.05%，荔湾区珠江隧道口以西AF020122地块周围楼价涨幅为12%，番禺区南村镇万博商业区地块四周围楼价涨幅为17.14%。

　　统筹：南都记者 张艳芬

　　采写：梅雪卿 夏嘉雯 邱永芬 见习记者 陈杰生 南都记者 实习生 王玥 周世玲