网传南京房价日均上涨12.88元/m2

　　我们来帮你算一算：买房这半年究竟能赚多少

　　刘莉 方力卓

　　《扬子楼市》与南京中原市场研究中心联手调查显示，并不是所有板块都在“加速跑”，城中板块依然一马当先，而城南板块走势平稳，只现微涨    

　　日前，有网友制作了“全国主要城市房价日均增长图”，将内地18个主要城市房价的半年涨幅和日涨幅一一列出，其中北京涨幅最高，每天上涨29.39元/㎡，上海是亚军，日均上涨20.85元/㎡，深圳和广州紧随其后，而作为二线城市的南京竟然也以12.88元/㎡的日均涨幅排到了第5。

　　按照这个上涨速度，如果你年初在南京买了套100㎡的房子，不出租不入住，只要一房在手，每天醒来不干活也有1288元入账。因此该图片一出现就在网络上引发了热议，有网友笑称，“上什么班，炒什么股，抢什么黄金，还是买房靠谱！”

　　对于很多买房人来说，上半年南京的房价的确玩起了“跑得快”，但是一套100m2的房子日涨1288元，真是有这么夸张吗？不同的板块之间又有多大的差距？《扬子楼市》与南京中原市场研究中心进行了一项联合调查。

　　■本报地产评论员  刘莉  方力卓

　　城南

　　每天100m2仅涨25元 城南价格最平稳

　　平均日涨幅：25元/100m2

　　最高：金浦名城世家   2376元/100m2(毛坯改精装，还是楼王)

　　最低：领尚公寓       0元/100m2

　　到处都在涨，但涨了多少有很大差别。半年下来，买房人郑女士就发现，跟在城中、城东、河西等板块买了房的亲戚朋友相比，别人的房子像坐了火箭一般飞速增值，而她的房子买下来之后虽然也涨了，但上涨的速度像在慢慢踱步。

　　南京中原市场研究中心的监测数据显示，截至2013年6月份，城南板块半年仅上涨了46元/㎡，平均日涨幅为0.25元/㎡，按照100㎡的面积计算，在城南买套房每天仅仅增长25元，上涨速度在全市垫底。

　　据调查，宁南和小行附近多个楼盘要么收尾在即，要么是主推酒店式公寓、别墅等非刚需房源，价格增长不是很明显，以主推65年产权小户型酒店式公寓的领尚公寓为例，半年来一直维持在17000元/㎡的销售价格。

　　作为城南刚需重地，今年以来板桥经常处于无房可卖的境地，金地自在城从年初的9500元/㎡涨到了现在的11000元/㎡，虽然在向上爬升，但是在全市相比，涨幅并不算太大。

　　上半年城南上涨最多的是金浦名城世家，其前期毛坯房不到16000元/㎡，而5月推的最后一栋7号楼不仅是楼王，还首次从毛坯改做精装，因此达到了20300元/㎡。

　　总体看城南的房价特征一是“平”，二是“稳”，泡沫相对比较少，对于刚需来说，性价比的优势还是很突出的。

　　城北

　　多项目处于尾盘 城北表现差强人意

　　平均日涨幅：143元/100m2

　　最高：复地新都国际        427元/100m2

　　最低：恒基九珑天誉        -607元/100m2

　　(尾盘销售，剩余少量房源面积较大)

　　据南京中原市场研究中心的监测，城北板块用了半年的时间，终于在今年6月份涨到了13693元/㎡，半年涨幅258元/㎡。如果按日计算，上半年城东板块楼盘日均上涨1.43元/㎡，100㎡的房子每天则增长143元。

　　城北板块的几家代表性楼盘上半年表现都不算抢眼，即使价格有所上调，涨幅普遍都不算高。以日均涨幅最高的复地新都国际为例，该楼盘在2013年上半年只在3月23日临时加推了7号楼，共68套房源，户型面积为178、198㎡，之后就少有动作。南京中原市场研究中心的监测数据显示，该楼盘6月成交均价15892元/㎡，相比该楼盘去年12月份的成交均价增加了772元/㎡，相当于上半年日均上涨4.27元/㎡，100㎡的房子每天增长427元。

　　同一区域的恒基九珑天誉目前则是尾盘销售阶段，仅剩少量177㎡花园洋房，另在售少量顶楼复式，面积230、330㎡，剩余房源不多，且面积超大，成交均价因此有所下降。

　　其他楼盘同样涨幅有限。南京中原市场研究中心的监测数据显示，如果房子面积是100㎡，紫金北郡上半年每天涨364元，金地明悦涨320元，中电颐和家园日均涨价110元……在南京楼市整体上涨的大背景下，走势相对较为平稳。

　　仙林

　　楼市“辞旧迎新”，新盘后劲十足

　　平均日涨幅：166元/100m2

　　最高：高科荣境      1558元/100m2

　　最低：保利罗兰香谷  128.18元/100m2(少量尾盘)

　　中原的数据显示，去年12月份，仙林板块住宅的成交均价为12026元/㎡，今年6月则为12327元/㎡，半年时间成交价格小幅上涨301元/㎡。如果按日计算，上半年仙林板块楼盘日均上涨1.66元/㎡，100㎡的房子就是每天上涨166元。

　　2013年上半年，仙林板块一直是楼市热点，这其中包括仙林湖金地地王的诞生，保利罗兰春天与栖霞星叶枫情水岸的相继热销。如今，该板块的仙林湖均价已经站上13000元/㎡。

　　其中，仙林板块几家热点楼盘都有不错的涨幅。南京中原市场研究中心的监测数据显示，别墅项目高科荣境5月的成交均价为16911元/㎡，相比该楼盘去年11月份的成交均价14091元/㎡，价格上涨2820元/㎡，如果按日计算，上半年高科荣境日均上涨15.58元/㎡，100㎡的房子每天上涨1558元。

　　仙林湖畔的保利罗兰香谷在上半年处于尾盘销售状况，2012年12月该楼盘成交均价11853元/㎡，到了2013年4月，成交均价为12085元/㎡，100㎡的该项目楼盘日均涨价128.18元，算是小赚。同一区域的万科金色领域步伐则迈得比较大，2013年5月成交均价13751元/㎡，相比2012年12月的成交均价11788元/㎡，100㎡的该项目房源日均涨价1084.53元，目前涨幅仅次于高科荣境。

　　江宁

　　楼盘争相“脱刚”，上涨步伐放缓

　　平均日涨幅：189元/100m2

　　最高：绿地紫峰公馆   1713元/100m2

　　最低：雅居乐藏龙御景 -2210元/100m2 (精装改毛坯)

　　自从地铁开通后，江宁宜居性提升的同时，价格也要明显比江北跑得快。但从统计结果看，这一现象最近出现了变化，江宁半年上涨了342元/㎡，日均涨了1.89元/㎡，低于江北日均5.4元/㎡的上涨幅度。

　　就具体楼盘来看，《扬子楼市》和南京中原市场研究中心统计的14家江宁在售楼盘中，价格上涨最高的是绿地紫峰公馆，6月该楼盘可售的少量大户型均价为15700元/㎡，比半年前的12600元/㎡上涨了3100元/㎡。

　　而分析绿地紫峰公馆的涨价曲线可以发现，该楼盘3月底加推时就已经涨到了15700元/㎡，当时130㎡的房源基本售空，此后近三个月的时间一直都是在消化180㎡的大户型，销售基本未动。

　　这一现象称得上是上半年江宁楼市的一个缩影。最近几个月江宁的中小户型供应频频告急，而主推大户型的楼盘开始增多。但从市场反应来看，改善性需求对于在江宁购买大户型仍然存在着抵触心理。

　　为了打开销售局面，5月中旬，江宁大平层标杆雅居乐藏龙御景改推毛坯产品，低至11800元/㎡起售，与之前的精装房源相比下调了6000元/㎡，6月份其毛坯均价回调到了14000元/㎡，不过与年初相比，依然缩水4000元/㎡左右，日均“蒸发”约22.1元/㎡。

　　江北

　　江北成交排名第一，涨势相对稳健

　　平均日涨幅：541元/100m2

　　最高：融侨观邸            1003元/100m2

　　最低：大华锦绣华城        -359元/100m2

　　(去年底推了部分别墅，价格较高)

　　从总体看，上半年江北在全市八大板块的房价涨幅榜中排名第四位。从去年12月份的7408元/㎡，到今年6月的8387元/㎡，半年时间江北成交价格上涨979元/㎡，日均上涨5.41元/㎡，100㎡的房子每天上涨541元。

　　2013年上半年，作为刚需成交大户的江北板块一览众山小，总价低、推货多，几大因素结合起来，将原本比肩的江宁等刚需板块远远抛在身后，以14654套的成交数排在南京八大板块之首。

　　虽然成交登顶，价格有相当的涨幅，但因为江北板块单价偏低，所以换算成日均涨幅之后，只能屈居中等水平。即使这样，也有些楼盘表现抢眼。中原的监测数据显示，融侨观邸6月成交均价12272元/㎡，相比该楼盘去年12月份的成交均价10456元/㎡，半年时间有1816元/㎡的价格涨幅。如果按日计算，上半年融侨观邸项目楼盘日均上涨10.03元/㎡，100㎡的房子每天增长1003元。目前，融侨观邸该批新推房源已经全部售罄。

　　一向热销的新城香溢紫郡也有不错表现，中原的数据显示，该楼盘2012年12月成交均价为7495元/㎡，2013年6月该楼盘成交均价上涨到8608元/㎡，100㎡的该项目楼盘日均涨价1113元。7月19日，新城香溢紫郡香满庭开盘推出了72套毛坯花园洋房，户型为118、136㎡，其中118㎡均价9300-9400元/㎡左右，136㎡9800元/㎡左右，价格再次上调。

　　当然也有落寞者。中原的监测数据显示，大华锦绣华城6月成交均价8665元/㎡，相比该楼盘去年12月份的成交均价9315元/㎡，半年时间下跌了650元/㎡。如果按日计算，上半年该楼盘日均下跌3.59元/㎡，100㎡的房子每天下跌359元。但实际上这一下降事出有因，去年12月份大华锦绣华城销售了部分别墅产品，相对价格较高，而今年6月推的是普通住宅，因此影响了价格走势。

　　河西 豪宅激战，开发商定价先扬后抑

　　平均日涨幅：833元/100m2

　　最高：中海凤凰熙岸 2808元/100m2

　　最低：苏宁滨江壹号 -3315元/100m2(精装改毛坯)

　　据监测，河西板块今年6月的成交均价是22806元/㎡，半年时间涨了1507元/㎡。如果按日计算，上半年河西楼盘日均上涨8.33元/㎡，100㎡的房子就是每天增长833元。从总体来看，河西这半年的房价上涨速度还是比较可观的，在全市八大板块上半年的房价涨幅榜中排到了第三位。

　　经历了2012年改善性需求从融冰到回暖的变化，进入2013年以后，河西豪宅市场继续发力，标杆盘中海凤凰熙岸打响了第一枪。该楼盘在2月1日推出了三期23、25号两栋楼，户型为面积100、150㎡的两房、三房，一共200套左右。

　　值得关注的是，中海此次加推的房源精装均价正式突破了3万元/㎡的大关，但在表现强劲的改善型需求面前，这批总价不菲的房源依然卖得很火，开盘当天就销售了七成。监测数据显示，中海凤凰熙岸6月份的成交均价为30261元/㎡，半年来日平均上涨28.08元/㎡，涨幅在河西各大在售楼盘中首屈一指。

　　在标杆楼盘的示范效应下，今年上半年的河西豪宅市场表现抢眼，华润悦府、仁恒江湾城、汇锦国际凌江、凤凰和熙等老盘推新的时候售价也普遍上扬，而莱蒙水榭春天、招商雍华府等新盘首次亮相时也都选择了高开。

　　不过，随着二季度上市房源的激增，河西豪宅市场竞争加剧，之前表现坚挺的房价出现了波动。6月中旬苏宁滨江壹号宣布精装改毛坯，单价直降6000元/㎡之后，近期上市的河西楼盘在定价上也开始选择降低预期，使得上半年河西的房价走势呈现出了先扬后抑的趋势。

　　城东

　　刚需房源缺货，麒麟成为看涨大热门

　　平均日涨幅：1529元/100m2

　　最高：东郊小镇  1548元/100m2

　　最低：招商紫金山1号   -77元/100m2

　　根据南京中原市场研究中心的监测，去年12月份，城东住宅的成交均价为15701元/㎡，今年6月已经涨到了18468元/㎡，半年时间上涨了2767元/㎡。如果按日计算，上半年城东板块楼盘日均上涨15.29元/㎡，100㎡的房子每天增长1529元，在全市八大板块上半年的房价涨幅榜中仅次于城中板块。

　　5月29日，城东刚需盘的成交大户东郊小镇加推7街区7号楼，共30套花园洋房，面积70-100㎡。南京中原市场研究中心的监测数据显示，该楼盘6月成交均价11592元/㎡，相比该楼盘去年12月份的成交均价8791元/㎡，半年时间上涨了2801元/㎡，日均上涨15.48元/㎡，100㎡的房子每天上涨1548元，依然是上半年城东最风光楼盘。

　　实际上，作为刚需改善兼具的城东板块，板块内其他大部分楼盘也都有相当的涨幅。中原的数据显示，保利紫晶山2012年12月成交均价17417元/㎡，2013年6月成交均价上涨到17939元/㎡，100㎡的该项目楼盘日均涨价288.40元。紫金东郡同样不甘示弱，2012年12月该楼盘成交均价13034元/㎡，2013年6月成交均价上涨到14207元/㎡，100㎡的该项目房源日均涨价648元。

　　不过城东也不是全线飘红，招商紫金山1号今年1月1日推出5号楼房源，共51套，面积208-315㎡。之后，一直动作稀少。南京中原市场研究中心的监测数据显示，该楼盘6月成交均价18750元/㎡，相比去年12月份的18889元/㎡，半年时间有139元/㎡的价格跌幅。如果按日计算，上半年招商紫金山1号日均下降0.77元/㎡，100㎡的房子每天下跌77元。《扬子楼市》调查显示，招商紫金山1号年初推出的有部分叠墅和精装平墅产品，而最近主推毛坯房源，且价格较低的酒店式公寓成交量较大，从而整体上拉低了6月份的均价。 

　　城中

　　“高帅富”实至名归， 在城中买套房最赚钱

　　平均日涨幅：3839元/100m2

　　最高：凯铂酒店公寓   4972元/100m2

　　最低：中商万豪       552元/100m2

　　国家统计局的权威数据显示，自从去年5月份开始，到2013年的6月份，南京房价已经实现了13连跳。那么，哪个板块涨得最多呢？南京中原市场研究中心的统计显示，尽管不同板块都有开发商信心十足地喊涨，但城中作为南京楼市“高帅富”的地位依然不可撼动，从去年12月的22992元/㎡，到今年6月份的29941元/㎡，不但成交均价在南京楼市八大板块中一骑绝尘，半年来增长的金额也是遥遥领先，以100㎡的面积计算，半年的时间一套房就增值了近70万，平均下来每天上涨3839元。

　　沉寂多年的城中板块在2013年终于复苏，从4月份开始，科技豪宅金基尚书里、紧邻拉萨路小学的金鼎湾今朝天下、龙蟠中路上的京门府以及斯亚首府等新盘纷纷入市，总体售价也依然处于南京的金字塔尖。

　　位于新街口的凯铂酒店公寓在售65年产权酒店式公寓，年初销售的19—21层，主力面积为47-79㎡，当时开发商推出了五年返租优惠，相当于给买房人打7折，折后均价28000元/㎡。到了5月份，伴随着整体楼市的火热，该楼盘新推出的22层以上房源价格飙升，其中23层的房源优惠后均价37000元/㎡起，单价猛增了9000元，日均上涨49.72元/㎡。即使买一套最小47㎡的户型，不到半年总价也涨了42.3万元之多，比一般的老板赚钱还多。