■本报记者 王 峥

　　在积极落实“国五条”细则，尤其是明确从严征收20%个税后，北京的二手房成交量便出现急剧萎缩。

　　根据北京住建委网站的数据显示，在4月8日恢复网签后，4月中上旬北京二手房网签量仅2572套，其中4月14日更是出现单日网签仅7套的情况。而这也包含了在网签暂停期间积压的成交量。2572套的网签量甚至不及此前3月份的单日最高签约量。

　　据了解，为了赶在北京版“国五条”细则出台前完成交易，北京的二手房网签量在3月份达到了创纪录的43780套。

　　而相比3月份日均1412套的二手房网签量，4月份网签恢复后的日均成交量仅198套，跌幅超过8成。如果算上4月初暂定网签的那一周，北京4月份二手房的日均成交量更是只有129套，仅是3月份日均成交量的9.1%。

　　在成交量大跌的同时，北京二手房的平均成交面积也明显下调。

　　根据中原地产研究部统计数据显示，4月份网签以来，北京二手房合计成交面积232508平方米，套均面积为90.4平方米。而3月份的套均成交面积为94.8平米。

　　中原地产研究部总监张大伟表示，满五年唯一住宅占最近网签成交的70%，其余成交的也以购买1年至2年的二手房房源为主。这是由于最近1年至2年的房源，虽然有5.6%的营业税，但是因为最低计税价在2011年整体上调，目前个税差额不大。

　　此外，张大伟认为，虽然二手房市场受征收20%个税影响很大，但新房的销售压力更大。目前北京新建住宅预售证监管非常严格，所有新入市房源均不允许超过之前或者同区域住宅价格。

　　“4月份以来，北京新房成交价格已经停涨，主要源于行政限价。短期来看，可能会抑制供应量，但对市场的影响非常直接。一旦这个政策长时间执行，部分项目可能会从资金成本的角度考虑加快预售。而也将影响了二手房的价格。”张大伟表示。