作者：范辉

　　“在3月份创造历史最高月网签43780套后，北京二手房市场明显进入了低谷。

　　在4月8日网签恢复后，当天网签631套，次日网签402套，此后，每日网签量开始下跌。”

　　4月中上旬二手房成交户型，相比1-3月均出现了明显的下调，由此前的平均户型超92平方米减少到90.4平方米。

　　本报讯(记者 范辉)市住建委房地产交易网的最新统计数据显示，4月中上旬即北京二手房网签恢复以来，两周时间签约量2572套，跌幅超八成。而从二手房实际成交情况看，有关20%差额征收个税的细则仍未明确。

　　在4月8日网签恢复后，当天网签631套，次日网签402套，此后，每日网签量开始下跌，4月10日261套，4月11日205套，到4月14日仅7套。而从4月15日后，二手房每日网签套数有开始有所上升，如4月15日网签163套，4月16日网签111套。

　　“4月中上旬合计网签套数包含了在网签暂停期间积压的网签量。2572套的网签量甚至低于3月1天的签约量。在3月份创造历史最高月网签43780套后，北京二手房市场明显进入了低谷。相比3月份日均1412套，4月份网签恢复后的日均成交量仅198套。跌幅超过八成。”北京中原地产市场研究部总监张大伟表示。

　　而对社会各界关注的二手房个税差额征收20%这一问题，张大伟表示，“有报道称已经有人个税缴纳按照20%计算，但报道的内容也未提及原购房年限、是否唯一、装修、贷款、之前的税费如何折旧等内容，也未采访收税的地税部门，很难确定报道内容的真实性，目前来看窗口实际如何执行还需要有更多执行案例，预计在5月份才可能会比较清晰。”

　　此外，值得关注的是，4月中上旬二手房成交户型，相比1-3月均出现了明显的下调，由此前的平均户型超92平方米减少到90.4平方米。对此，业内人士分析认为，户型成交面积变小的主要原因是改善需求部分离场。