早报记者 陆鸣

　　上海楼市刚需房源的热销势头仍在延续。

　　4月21日，位于嘉定的花田洋房售楼处称，该楼盘上周末加推的292套两房、三房房源，均价在1.1万-1.2万元/平方米，“目前常规房型房源已全部卖完，只剩下附送面积且单价较高的1楼、2楼和顶楼房源。”

　　青浦绿地新瑅香公馆售楼处昨日称，该楼盘此番推出的250套两房房源，优惠后均价在1.1万元/平方米，“今天是开盘第一天，上午已售出150套。”

　　据中房信分析师薛建雄介绍，上周末沪上多个刚需楼盘入市，推盘力度较大，成交向好在预料之中。在刚需楼盘入市带动下，市场有望重新启动，“近期楼市成交依然不错，说明‘国五条’地方细则出台后，并未对一手市场产生太大负面影响。”

　　“到‘五一’房展会前，楼市都会延续较好行情。”薛建雄预计，如果短期内楼市调控没有加码政策推出，不排除到二季度末，房价出现大幅上涨。

　　“新房市场供销两旺”

　　早报记者从售楼处了解到，上周末新增入市的刚需楼盘，开盘两天的去化率普遍超过50%。

　　昨日下午，位于宝山的聚丰福邸售楼处，一名销售人员称，这两天的具体销售情况还没完整统计，“大概估计已售出约130套。”据介绍，聚丰福邸此次系首次开盘，推出约300套房源，“公寓均价在2.2万-2.3万元/平方米，花园洋房均价在3.7万-3.9万元/平方米，开盘第一天每平方米减500元，第二天每平方米减300元。”

　　该楼盘销售经理称，由于公寓房源均系两房小户型，客户以刚需为主，受政策的影响不大。

　　同样是首次开盘的嘉定锦洋华园售楼处称，该楼盘上周末推出了64套房源，优惠后均价为1万元/平方米，“目前已卖掉一半。”松江誉品谷水湾售楼处称，该楼盘此次推出了166套房源，均价在1.8万元/平方米，“现场客户很多，具体销售数据还没有统计。”

　　浦东鹏润伊顿公馆则给出了“售罄”的说法。据售楼处介绍，伊顿公馆此次推出了96套两房房源，均价在1.4万元/平方米，开盘期间客户可享总价减7万元的优惠，“目前96套房源已全部卖完。我们将在4月底5月初再次加推。”

　　某外资房企总经理认为，聚丰福邸单价超过2万元，上周末的总体去化率不算特别高，但开盘两天售出130套成绩也算不错。其他单价在2万元以下的刚需楼盘成交更旺，说明当前市场成交主力仍以纯刚需为主。

　　“目前只要刚需楼盘有足够的供应量，成交上看不出有下滑的趋势。”该外资房企总经理预计，现在到“五一”房展会，一手市场还是会呈现供销两旺的趋势。

　　“5月刚需房源推盘放量”

　　上海宝华集团副总裁杨健同样认为，当下的新房市场尤其是刚需楼盘，表现依然良好。

　　“销售速度都比较快。”杨健说，据他的观察，开发商眼下只要有符合预售条件的房源，都会赶在4、5月份推盘，“因为下面的政策走向还不清楚。”

　　搜房网此前发布的统计数据显示，上周末上海有13个楼盘新增入市，共计推出房源1600多套，较上周末1300套的推盘量继续扩大。其中，刚需楼盘仍是供应主力——11个在上周末新增入市的公寓楼盘中，有10个楼盘的平均定价在2万元/平方米以下。

　　从统计数据上看，短期内房企加速推盘的动力仍在。

　　搜房网截至4月19日的统计显示，今年5月上海有43个住宅项目计划开盘，楼盘数较4月新增了13个，较去年5月的实际开盘数也多两个。

　　搜房网分析师夏俊卿介绍，计划在5月新增入市的楼盘中，刚需房源占的份额增大。近期领取预售证的楼盘，有近七成的房源定位皆为刚需。

　　“5月是刚需房置业的高峰期。据悉，已有50余家知名开发商计划参展‘五一’房展会，它们计划推出的房源也多以刚需改善型为主。”夏俊卿说。

　　“优惠幅度都不大”

　　不过，加速入市的开发商，已少有降价动力。

　　杨健直言，近期新增入市的楼盘优惠幅度都不大，有的甚至没有优惠；而老盘加推的项目由于成交比较旺，减少优惠更不在话下，“往往是开盘当天销售不错，开发商见好就收，第二天就减少优惠。只有那些销售不畅的楼盘才会推出大幅度优惠。”

　　某品牌房企高管进一步说，刚需楼盘价格总体有上涨之势，但也只是恢复到大降价前的水平，“不能总拿和历史最低点比——动辄20%、30%的涨幅说事。”

　　据该高管观察，去年年底以来，上海的刚需市场一直维持旺盛态势，3、4月份又是楼市传统旺季，开发商推盘量较大，目前的成交势头符合开发商预期。

　　“我们在嘉定的一个刚需楼盘，中小户型房源由于供应量比较有限，往往开盘两天就能全部卖完，大户型房源一周也能保证十几套的销售量，总体成交平稳。”该品牌房企高管说。