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　　南都讯 昨日国家统计局发布了《3月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》。数据显示，广东纳入监测的5个城市全部上涨。尤其是广州，新建商品住宅价同比上涨高达11.2%(与北京持平)，继2月份涨幅名列全国首位之后，3月继续领涨全国。    数据显示，在新建商品住宅价格上，与上月相比，70个大中城市中，上涨的城市有68个。环比价格上涨的城市中，涨幅最高3 .2%，为上海。与去年同月相比，70个大中城市中，上涨的城市有67个。3月份，同比价格上涨的城市中，涨幅最高11.2%，为广州和北京。

　　回望2月份数据，尽管当月份房价环比、同比上涨的城市个数已经达到了创纪录的66个和62个，但3月这一数据依旧在增加。价格环比和同比上涨的城市个数已经接近顶峰。其中广东纳入监测的5个城市全部上涨，广深涨幅更是持续位于全国前列。

　　广东纳入了监测范围的广州、深圳、惠州、湛江、韶关五市也全部上涨。新建商品房，广州环比2 .5%，同比11.2%，且涨幅比2月扩大了3个百分点。深圳环比上涨2 .8%，同比上涨9 .1%，低于北京、广州，高于上海(7.8%)，涨幅比上月扩大了3.3个百分点。惠州环比上涨0 .7、同比上涨2.0%，湛江环比上涨0 .6%、同比上涨4.4%，韶关环比上涨0 .5%，同比上涨了2 .8%；二手住宅惠州环比上涨0 .7%、同比上涨1.3%，湛江环比上涨0 .2%、同比上涨1.4%，韶关环比上涨0 .7%、同比上涨3.6%。

　　二手住宅方面，广州同比上涨7.5%，低于北京(9 .1%)列第二位，涨幅比上月扩大了1.8个百分点；深圳同比上涨6.2%，除了北京、广州以外，也低于上海(7.2%)和太原(6.9%)，但与上月比，涨幅扩大了2.3个百分点。从环比来看，广州二手房环比上涨1.5%，深圳环比上涨2.3%，低于北京的3.1%和上海的2.6%，与上月相比，广州二手房环比涨幅回落了0 .2个百分点，深圳扩大了0 .1个百分点。

　　深圳

　　国家统计局说涨

　　深圳官方数据说跌

　　昨日国家统计局公布的3月数据显示，深圳市新建住宅环比上涨了2.7%，而这一价格与深圳市官方公布的数据却大相径庭，深圳市规土委本月初公布的数据显示，3月深圳市的新房成交均价为19645元/平方米，环比降了4.8%。

　　究竟是涨还是跌？虽然国家统计局表示，数据资料直接采用当地房地产管理部门的网签数据，不过在统计口径、统计标准等方面可能有不同。事实上，深圳新房房价在3月份受到“限价令”控制较严格，从3月初主管部门已悄然收紧此前放松了的“限价令”，要求深圳所有在建新楼盘以前一个月的价格为基准，楼盘销售价格均要“环比零增长”，即数据上只能跌不能涨。因此也有分析人士称正因为如此3月深圳官方统计的新房均价环比必会下降。

　　国家统计局的数据却打了深圳数据一板子，报出了不降反涨的数据。不过在二手住宅销售价格上则多方数据均报上涨，国家统计局数据显示二手住宅在90平方米以下、90-144平方米、144平方米以上的分类价格指数环比分别为102 .5、102 .3、101.7，此前深圳中原统计二手指数价格3月环比上涨1.7%。

　　价格的上涨是来自深圳二手市场的火爆，3月恰是新国五条各地等待落地的阶段，担心未来价格继续上涨，购房者纷纷赶着在细则出台前购房，因此一度导致卖家反价现象出现，价格一路高涨，此外深圳3月二手住宅成交17527套，成为近3年来最高的月成交量。

　　广州

　　越秀区二手楼成交均价已超2万元/平方米

　　国家统计局日前公布三月份70个大中城市楼价，广州一手楼领跑全国，同比增幅11.2%占全国首位。

　　而根据广州官方此前公布的数据，广州三月一手楼网签均价1.68万元/平方米，同比增34 .9%。合富置业数据显示，今年三月合富置业的二手住宅成交均价为1.808万元/平方米，同比去年3月的1.512万元/平方米大涨19.6%。其中越秀区更是由去年3月的1.7394万元/平方米的均价涨至今年3月的2.198万元/平方米，大涨26.4%；天河、荔湾、白云三区的二手住宅均价同比涨幅也超20%。满堂红地产的数据也显示，3月二手住宅均价为1 .7097万元/平方米，同比去年3月的1.3707万元/平方米涨了24.7%。

　　房管部门记录的交易登记均价涨幅也令人吃惊。去年4月1日起，广州地税对评估价进行调整，报低价避税的空间趋小，评估价愈接近市场成交价。市房管局阳光家缘数据显示，今年2月十区二手住宅登记均价同比去年2月大涨48.7%。

　　对于广州三月楼价的“高歌猛进”，房地产专家、寒桐投资顾问公司总经理韩世同说，三月楼价出现井喷，一方面是政府在去年底对豪宅收紧“限售令”之后“放松”的缓冲期；另一方面，去年三月楼价处于全年低洼，两者叠加出现三月一手楼猛涨的现象不足为奇。

　　韩世同认为，20%个税政策其实对楼市调控起反作用，导致二手楼也出现井喷成交现象，可以说该政策扰乱了一手楼的调控成果。

　　满堂红研究部经理周峰认为，三月楼市的高价是“最后的疯狂”，主要原因是细则未出台之前，尤其是改善型买家抓紧时间利用仍然宽松的信贷政策入手，“一手楼在三月份的升幅超出想像”。

　　周峰预测，四月份楼价一定会跌，“政府主要是通过限制网签等技术性手段”让楼价下跌。周峰说，四月以来至今，二手房屋网签只有1669宗，同比三月足足减少66 .9%，二手楼网签只有2300宗，同比三月足足减少四成。

　　珠海

　　二手房价下跌2-3%

　　截至目前，珠海市统计信息官网还未公布3月份的房地产开发与经营的月度报告，但从珠海市商品房预(销)售网公布的数据显示，3月份，珠海网签商品住宅642套，与去年同期的356套相比，增长幅度达到了80%。环比2月份的322套也增长了近一倍。其中成交数量位居前三名的楼盘分别网签171套、70套和64套，占总成交量的近一半。在住宅成交量大涨的同时，写字楼的成交也大增，共成交77套。

　　二手房方面，国五条出台之后，珠海二手楼的成交量出现了明显上涨。正顺地产总经理杨东方表示，从整个3月份的数据来看，他们公司放盘量和成交较旺的一月份全月数据对比还增加了三成以上，成交量也超过两成左右。“当然，新国五条出台之后，买卖双方的心态就发生了变化，有一定的议价空间。但是价格降幅也并不明显，大约在2～3%。”

　　虽然政府有关部门没有公布3月份二手房登记的具体数字，但从地税部门获悉，3月份以来，日均办理房产税收方面的人次达到200～300批。

　　分析

　　国家统计局专家：

　　担心国五条细则助涨了3月房价

　　国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示，3月房价上涨与需求集中释放有关。刘建伟认为，3月份房地产市场进入“金三银四”的传统销售旺季，成交情况往往比前两个月都要活跃，加之各地房地产市场调控细则出台前，潜在购房者担心实施细则出台后政策从紧、购房成本进一步增加，因而急于入市导致需求集中提前释放，开发商随之取消优惠甚至上调价格，助涨了3月份房价。刘建伟指出，3月底，北京、上海、广州和深圳等城市相继出台了房地产市场调控实施细则，房地产市场调控政策进一步明朗。随着政策效应的进一步显现，预计4月份房价走势可望趋稳。

　　个案

　　珠海一手房价5年每平涨1万

　　2008年国庆期间，珠海陈先生以7200元/平方米的价格买了一套两房户型。2012年8月又在同小区新一期房源中挑了一套公寓户型，价格已涨到15000元/平方米。今年2月，他家对面的房子卖了，价格达到17000元/平方米。

　　广州学位房1年每平涨7000元

　　广州的邹先生越秀区有一套东风东学位的房子，去年中介告诉他每平可卖到1.9万元，新国五条出台后，今年3月，中介又打电话称，房价已经涨到2.6万每平了。

　　统筹：南都记者 伊晓霞

　　采写：南都记者 刘倩 张艳芬 邱永芬 王莎莎 刘瑾 古优裕 伊晓霞 实习生 许晓冰