证券时报记者 杨晨

　　“国五条”地方版细则落地后，深圳二手房市场进入了短暂的低迷期，随着政策影响的减弱，上周深圳二手房成交量开始逐日回升。

　　深圳规划国土委公布的数据显示，上周(4月8日至4月14日)二手房市场共成交1227套，环比上涨59.8%，成交面积为10.11万平方米，环比上涨50.7%。目前深圳二手房成交量逐渐恢复至“抢房潮”之前的水平，4月15日成交313套，4月16日成交297套。此前，4月首周深圳二手房日均成交量跌至120套，约为3月份日均成交量的1/5。

　　“深圳的‘国五条’出来后，我们仔细进行了研究，发现几乎没有新内容。所以近日买房的客人虽然有所减少，但二手房市场仍比较活跃。不过，业主的行为开始回归理性，像上月那样疯狂加价的例子明显减少。”中原地产的置业顾问张小姐说不少客户后悔3月份跟风“抢房”。

　　由于征收20%个税的政策并未在深圳市场落实，进入4月份后二手房价格“疯涨”的局面开始降温。中联地产的统计数据显示，进入4月后，二手房价连续2周小幅下降，上周均价20377元/平方米，环比下降1.7%。记者踩盘发现，3月中旬一个位于福田区新闻路名为合正名园的楼盘，当时一套93平方米房子，有业主将房价由225万一路提至240万仍有人争抢，但业主认为附近在修地铁，房价还会大涨，对于是否脱手颇为犹豫。近日中介透露，业主再次将房价调回至225万，附近的一家地产中介的工作人员告诉记者，4月以后业主开价240万一直卖不出去，后来调回至原价225万。

　　新房市场方面，近日多个新盘出现千人抢购现象，如水榭春天6期、绿景1866加推项目等。不过，受新房备案滞后拖累，新房热卖的行情并未直接反映到数据中。上周深圳新房成交844套，环比下跌30.4%，成交面积7.59万平方米，环比下跌33.7%，成交均价21172元/平方米，环比微涨0.04%。

　　亚太城市房地产业协会会长谢逸枫认为，深圳出台的楼市调控细则仅是表态，难以撼动高房价，购房者会再次进入观望期；预计4月份住宅成交量会出现下滑，房价涨幅较3月会得到一定遏制。