“国五条”细则出台后，接二连三的轰动“骗房案”，揭开了二手房市场鲜为人知的黑幕一角。租房假卖、借证假买、按揭套利……见惯了新房维权的人们不禁好奇，二手房市场何时成了骗子们的秀场？

　　去年年末，京城二手房市场迅速升温，房价上涨，买家恐慌入市，卖家则在调控预期下，希望出手套利。张金凤和田维平正是利用买、卖房人的着急心理，空手套白狼，并屡屡得手。“当时万科蓝山二手房的市场价已超过40000元/平方米，田维平卖给我们33000元/平方米。”“万科蓝山案”中被骗人的一番话，道出了关键。

　　房屋诈骗案频发，成为房价急速高涨的一个必然。

　　圈套诱饵

　　低进高出价格为王

　　低进高出，是“张金凤案”中的卖家和“万科蓝山案”中的买家的共同理想。

　　业主赵阿姨在望京有一套155平方米的房子，几年前就对外出租了。去年年底，因租金上涨租户不愿续租，她才动了出售的念头。结果，梳着平头、开着宝马车、有保姆陪同在侧的张金凤，来得正是时候。

　　“张金凤是我挂出房源后的第一个买房人，而她连房子都没看，就同意以23000元/平方米的单价买下，而且听说一买就是一层。”23000元/平方米的单价，比同样被骗的业主王先生的卖价要高出几百元。王先生的房子就在赵阿姨的隔壁，不到一个月前刚卖给张金凤。

　　事后，记者咨询了多家中介，张金凤给每位业主的出价，几乎都比当时的市场价略高一些。“若不是高出十万、二十万元，我想没有业主会同意先过户再付尾款的交易方式。”一位资深的业内人士评价到。

　　“万科蓝山案”中，假扮业主委托中介身份的骗子“田维平”，同样抛出了价格的橄榄枝，只是借口变成了“官员低价抛售房产”。

　　据被骗买房人王女士向媒体介绍，去年10月，万科蓝山的二手房市场售价已超过40000元/平方米，而田维平卖给所有买房人的价格都是33000元/平方米，一平方米便宜近8000元，一套250平方米的房子，就能节省200万元。

　　“田维平的解释是，这些房都是‘官员抛售房产’，所以不能签购房合同，只签协议并且用现金交易，首付款50%，余款在房产证办好之后再交付。”尽管自己就在房地产行业工作，也知道各种陷阱和风险，可“低价房”的诱饵还是打动了王女士。直到真正的业主现身，她才明白上了当。

　　圈套手段

　　少付多收截留房款

　　价格诱饵是第一步。张金凤和田维平能成功获利，利用首付款打时间差，也是很关键的一招棋。

　　包括业主赵阿姨在内的多位卖房人都向记者表示，在我爱我家门店签购房合同的当天，张金凤就主动提出先付30%的首付办理过户，待她用房子贷下款后再付尾款。“我开的是大公司，跑不了，关键是咱应该学会花银行的钱，房子按揭贷款一下来，尾款就打给你。”这是赵阿姨听到的原话。

　　根据当初签订的购房合同，张金凤需要在2月26日将剩余70%的房屋尾款打给赵阿姨。但直到3月1日赵阿姨也没见到尾款。“张金凤说当天是周五，银行就要休息了，得等下周一去查一下贷款。然后，我就再也打不通她的电话了。”

　　记者注意到，和张金凤签约的房主，不少是将付尾款的时间约定在两个月左右。而一般正常交易，付尾款的时间往往约定在45天左右。

　　与此类似，田维平在假装卖房时，也以官员抛售房“见不得光”为由，要求王女士等20多名业主必须用现金交易，并且首付款必须要到50%。“田维平曾嘱咐说，如果有人问我们，只能说是租的，不许说是买的，让我们绝不能乱说话，否则一旦出什么问题，我们买的这房也就麻烦了。”王女士事后回忆。

　　“买房首付款，是由买卖双方在交易时约定的，并无硬性的成数约定。所以，两起案件中的骗房人，都是玩了房款游戏，在不引起业主或买房人怀疑的前提下，少付多收。”中原地产市场总监张大伟表示。

　　得手关键

　　楼市升温利令智昏

　　2012年10月起，北京二手房市场火速升温，房价也开始出现大幅攀升。也正是在这个时间段内，9名卖房业主被张金凤欺骗，20名买房人则深陷田维平的骗局之中。

　　关于楼市调控将加码的预期，在去年12月开始弥漫。“去年12月，我们小区的二手房价已涨到34000元/平方米，达到历史最高价了。我当时就觉得，楼市可能要再出调控了，换房、卖房都得赶紧，否则新政一出，房子就卖不动了。”家住万年花城的市民胡女士告诉记者，她的想法，是当时部分卖房人的典型心态。

　　“张金凤和田维平之所以能够诈骗成功，关键还是利用了人们着急‘钻空子’的心理。”上述业内人士表示，面对楼市攀升的热度，买房人会有恐慌入市的心理，而卖房人则有尽早出手套利的想法。“这也是为什么一旦楼市升温，房屋诈骗案件、房屋官司就会频发的原因。楼市遇冷时，市场没有成交，买卖双方也比较理性，很少会为了钻空而甘冒风险，更多人的做法是观望再观望，等着更心动的价格出现。”

　　购房提醒

　　买房需见真房主

　　北京策略律师事务所诉讼仲裁部主任王成提醒，无论卖房人或买房人，一定要留意合同，弄清条款的约束内容。尤其是房款的支付条件和支付时间都应该明确、具体。并学会使用补充协议，遇到合同约定不明、特殊要求或口头保证时，可通过签署补充协议，阐明权责。

　　同时，买卖双方在签订合同前必须要见到房主，并且现场核实房主的身份，主要包括房产证是否真实有效、房产证户主和身份证证件名是否是同一人、两个证件照片和卖房业主又是否一致。

　　本报记者 赵莹莹 J201 CFP 供图