每经实习记者 顾晟昱 发自上海

　　3月31日“新国五条”上海细则出台，至今已经两周时间，由于具体细则尚未出台，各房地产交易中心仍未按20%税率征收个税。不过，上海二手房市场成交量却先行下滑，有中介称，4月以来店里仍是零成交。

　　成交环比下降七成

　　汉宇地产、德佑地产、信义房屋、21世纪不动产等房屋中介4月8日公布的数据显示，2013年3月上海市二手房市场的成交套数约为70511套，环比提升3.55倍。其中，二手住宅合计成交约67506套，环比提升3.66倍，同比提升3.4倍，为近9年以来的最高单月成交纪录。

　　事实上，上海20%个税政策尚未执行，但二手房成交却应声而落，出现了成交量大幅下滑现象。

　　上海中原蕴川分行经理袁之芬透露，4月前十天，门店总共才成交了4单二手房，而3月同期门店至少成交了10单。此外，上海中原华师大分行、赤峰路分行4月至今还未开单。

　　从上海中原研究咨询部提供的数据来看，3月上海中原350家门店二手房共成交了4704套，日成交达152套；截至4月8日，4月份总成交套数为480，日均成交仅60套，销售直线下滑。

　　上海房地产中介行业的老大尚且如此，其他房屋中介也同样面临成交量下滑的情况。据德佑地产中潭店经理许广燕介绍，上月的成交高峰期时，中远两湾城单月就成交了70余套房源，但是4月以来市场转冷，仅每日带看量就下滑了2/3左右。

　　德佑地产分析师赵葆根告诉《每日经济新闻》记者，4月至今，德佑地产的二手成交量仅为上月同期的1/3。汉宇地产提供的二手房成交数据也显示，本月的成交量环比下降了7成左右。

　　市场观望气氛浓厚

　　上海易居房地产研究院研究员严跃进指出，3月份二手房市场有了较大程度的去化，提前透支了不少成交量。赵葆根认为，经过3月份的成交高峰，很多刚性需求都已消耗掉了，剩下的很多都是诚意并不是特别高的客户，买卖双方存在较多拉锯的情况。现有客户心态比较好，不急着入市，希望新政效应有一定显现之后，再做打算，观望气氛浓厚。

　　成交冷淡，二手房市场的价格也开始有所松动。德佑地产联洋一店经理孙宏霞表示，目前有部分房东将价格小幅下调2%~3%试水，但这种小幅调价对于观望情绪浓重的客户而言几乎毫无吸引力。搜房评估网数据监控显示，4月1日~4月7日，本周上海市二手住宅挂牌均价为26514元/平方米，环比上周下降1.38%。

　　上海中原赤峰路分行经理傅强指出，4月以来分行不仅没有成交，新增的挂牌房源量也为零，上门客更是屈指可数，房源告缺也是导致目前零成交的因素之一。搜房评估网数据监控显示，四月第一周，上海市二手房挂牌量小幅下滑，挂牌套数为130757套，环比下降1.36%，挂牌套数减少1804套。

　　有业内专家指出，虽然沪版楼市调控新政已经出台，但是在实际操作层面依然存在着较大的不确定性，前期的恐慌性心理逐渐消退后，市场进入新一轮观望之中。新政未来对于二手市场的实质性影响有多大，将主要取决于操作层面的实施力度。