中国网4月11日讯 据媒体报道，北京市住建委主任杨斌昨日表示，北京将在楼盘申请预售的环节，对价格进行管理和引导，禁售高报价楼盘。北京并非地方行政调控房价首例。在广州、厦门“新国五条”细则中也有类似的规定。

　　有专家认为，此举旨在针对高端楼盘，不过从长期看，还是要增加有效供给、满足居住需求。

　　地方政府行政手段调控房价 旨在针对高端楼盘

　　近来，多地“新国五条”出台细则落地。其中，广州版的“新国五条”细则明确提出，“预售方案报价过高且不接受政府部门指导的项目，可暂不核发预售许可证”。

　　对此，资深房产专家吴定金在接受媒体采访时表示，此举主要是针对高端物业。此前广州已经通过限签的手段进行了调控，现在调整为“预售方案报价过高且不接受政府部门指导的项目，可暂不核发预售许可证”，行政干预上要更为严格。

　　不过，业内人士认为，高端楼盘有可能通过“剥除装修”等手段来取得入市资格。

　　同样在厦门，“新国五条”实施细则已经出台一周多的时间，其中也提到对报价明显高于项目前期成交价格和周边在售项目价格，且不接受指导的商品房项目，可暂不核发预售许可证书或暂不办理现房销售备案。

　　对此，厦门市国土房产局工作人员表示，商品房项目的定价还是一种市场行为，由开发商自己制定价格，政府只是加强指导，引导开发商合理定价，如果定价过高就会进行干预。定价是不是过高主要是通过对比，一方面与周边同质楼盘对比，一方面也和该项目的前期成交价格对比。

　　有媒体报道认为，这意味着厦门今后一段时期，或难再现“天价”楼盘，区域房价更趋向均衡。

　　其实，早在2007年，南京也曾首开行政手段调控房价先河。不过有开发商称，其动用行政手段调控房价是回到了计划经济时代的“开倒车”行为。

　　南京市建设部门回应称，“市场失灵”需要行政手段，政府动用行政手段加强价格监管在一定程度上弥补市场缺陷，有利于促使价格回归到正常的市场价格上来，保持房地产市场健康平稳发展。

　　业内人士：调控引导开放商建设更多普通住宅

　　针对南京的行政手段调控房价，南京大学教授葛扬认为，政府动用行政手段调控房价，在其他市场经济国家并非没有先例。日本、香港的房地产泡沫破灭也说明，放任房价过快上涨对一国经济是有伤害的。南京出台房价调控措施也是为了保障中低收入阶层的基本居住需求。

　　北京市住建委主任杨斌昨日也表示，“国五条”北京细则中提及的提高预售门槛不包括普通住宅，旨在引导开发商更多的建设满足刚需的普通住宅。

　　有业内人士提出，房价调控还要关注其可持续性，寻求长期的治本之道。目前的政策在抑制短期炒作、遏制过快上涨方面，是必要的、有效的，但从长期来说，还是要着眼于增加有效供给、满足居住需求。一是增加土地供给，二是平衡目前畸形的房价收入比，增加居民有效收入。(记者 陈训迪)