鲁力 摄

　　非学位房降价10万无人问津

　　广州二手房成交明显下滑。

　　南方日报讯 (记者/郑佳欣)由于3月份透支楼市相当部分的需求，广州二手房成交明显下滑，有业主甚至割肉降价10万元也无人问津。满堂红、合富置业等中介机构昨日纷纷发布二手房市场分析报告，其中显示，3月份涨价成交的个案比例达到了12.3%，创23个月以来的新高，是去年同期涨价比例的两倍多。

　　上月市场火爆

　　满堂红的市场分析报告显示，尽管3月份全市的二手住宅成交均价环比略有下跌，但这主要是由于番禺、白云等楼价相对较低的区域成交占比提高的缘故，从各行政区的统计来看，原八区的均价环比、同比均呈上涨状态，其中环比涨幅最大的海珠区，为19613元/平方米，环比上升7.8%；同比涨幅最大的是荔湾区，为17168元/平方米，同比上升35.2%。各个区域之中，越秀区继续以22795元/平方米的均价高居榜首，天河以20578元/平方米的均价紧随其后，是全市二手楼价最高的两个区域。

　　满堂红集团研究部副经理肖文晓表示，3月份番禺、白云等楼价相对较低的区域的二手房卖得更火，主要是因为个税新政的消息出来后刚性需求的心情更为焦急，而他们能接受的房价并不高。

　　他介绍，首次置业者在目前的二手楼市的比例占到了六七成，而由于现在业主交易普遍要求实收的关系，他们非常担心个税新政实施后增加的税费会转嫁给自己，于是纷纷出手买楼。相对而言，可租可售的业主心情则要淡定一些，即使原本有部分持有多套房的业主想尽快套现，见到买家群情汹涌也会打消降价的念头，因此3月份二手房成交价普遍有所上涨。

　　满堂红针对议价空间指数的监测也显示，3月份的议价空间只有2.8%，虽然比2月份的2.3%略高，但是已经连续三个月停留在卖方市场的区间(议价空间低于3.5%即判定为卖方市场格局)。此外，3月份涨价成交的个案比例也达到了12.3%，创23个月以来的新高，是去年同期涨价比例的两倍多。

　　近四成买家一次性付款

　　来自合富置业的成交数据统计，新“国五条”新政出台的消息公布以来这一个多月的时间内，全市一次性付款购房个案的占比突增至36.1%，其中天河、海珠、越秀、原荔湾等市中心区一次性付款购房比例飙升至6个月以来的新高，接近五成个案买家选择以一次性付款方式完成交易。

　　合富置业德政分行主管梁亚柱介绍，有买家原本打算将手中这80万元作为首期款，购买一套大户型的学位房自用，但是在选房的过程中碰巧遇上新“国五条”出台，买家担心一旦20%重税的细则落地，在业主实收的情况下自己可能要额外增加至少十多万元的税费支出，因此，买家当机立断改变购房计划，将这原本作为按揭首付款的80万元，以一次性付款方式买下了一套一房一厅的小户型。

　　“天河北华阳小学招生范围内近期有一套楼梯楼高层2房单位成交，买家也是一次性付款的，短短几日之内就将所有交易手续办好了，比按揭购房的个案需时短很多。”合富置业高级营业经理刘海标表示，买家的小孩刚读幼儿园，要过几年才用到学位，不过买家担心限购政策会发生变化，亦担心按差额20%征税后自己手中这笔钱不够买房，因此赶在个税细则出台前一次性付款买下这套学位房。

　　本月业主主动降价

　　合富置业市场经理梁燕明表示，3月份新政“末班车效应”令累积的大批刚需购房需求急速释放，而不少“好而不贵”的笋盘亦陆续被市场消化。进入4月之后，受传统清明节气影响，再加上市场对按差额20%征收个税细则出台时间不确定的担忧，市场交投活跃度比3月份高峰期明显下降，一些卖点不太突出的房源，即使降价也看者寥寥。

　　如中山七路有一套电梯小2房，并非重点名校学位房，业主在3月份时以155万元略高于市场价的价格放盘，吸引不少买家看房，业主眼见看房的人这么多，怎样也不愿意降价，拖到4月初也未能成功出售。在广州细则出台后，业主开始心急，表示若有买家可以一次性付款购买的话，145万元都可以。不过，之前对这套房有意向的买家，不少在3月份已搭上“末班车”买了房，而到4月还没买房的买家则出于担心广州个税细则出台时间不确定，而选择暂时观望等待细则出台，因此这套电梯小2房即使已降价10万元放售，到现在还没买家愿意出手购置。

　　肖文晓说，由于3月份透支了楼市相当部分的需求，加上地方细则落地后市场的观望情绪以及清明淡季的影响，预计成交量至少要比正常月份(即2012年第四季度)下降三成左右。如果个税新政以及二套房贷这两只调控的靴子同时在4月落地，成交量下降的幅度还要更大一些。