部分投资客降价抛售沪上豪宅

　　中介称卖家规避“20%个税”预期升温，“但降价幅度有限”

　　沪上某房产中介称，目前“抛售豪宅只是个别现象”，因为“20%个税”政策的执行力度还有待观察。

　　来自中介的信息称，沪版“国五条”细则落地的影响已开始显现。

　　4月9日，上海中原发布的一则报告称，该公司对旗下350多家门店的统计显示，随着“国五条”地方细则落地，有近两成的中高端房源卖家恐税心态加重，并选择降价抛售沪上豪宅，降价幅度在15%～20%，以期快速成交。上海中原称，卖家降价抛售，主要是为了规避“20%个税”。但眼下买家仍显得犹豫。

　　21世纪不动产分析师罗寅申昨日亦称，最近确有房东在抛售高端物业，主要原因是为了避免“20%个税”政策。不过，他的观察是，这种抛售只是个别现象，主要集中于联洋、古北等原本投资客居多的板块。而且，降价幅度也有限，一般在5%以内。

　　“抛售只是个别现象”

　　投资客的担忧不难想见。

　　上海中原地产浦东二区区域董事王凯韵称，中高端房源的投资客，未来受“国五条”细则的冲击特别明显。他们持有的房源总价较高，且均持有两套以上，所以如果严格按“转让所得”计征20%个税的话，影响将非常明显。在此预期下，部分有资金需求的投资客可能选择抛售。

　　据上海中原浦东碧云一店经理庞先锋称，沪版“国五条”细则出台后，该门店所在区域内，部分持有多套别墅的投资客选择降价抛售。其中，一套原挂牌价2600万元的独栋别墅，在细则出台后，降价了200万元，目前仍未售出。

　　感受到“抛售”迹象的不止上海中原。德佑地产研究部主任陆骑麟也举例称，最近，有个香港客户把他和亲戚名下的10余套位于静安的房源挂牌出售。

　　不过，陆骑麟强调，这其实也算不上抛售，因为客户的挂牌价仍是市价，而且是卖房后准备回港养老。

　　陆骑麟还举例，陆家嘴滨江有个项目，在“国五条”细则出台后，也曾有一名业主拿出一两套房源，试探市场，但后来发现个税并未明显变化，很快又取消了挂牌。

　　“抛售豪宅只是个别现象。”罗寅申认为，眼下“20%个税”政策的执行力度还有待观察。有些房源已经满5年，但实际上并不“惟一”，这就要考验相关的审核系统了。

　　“部分卖家逆势涨价”

　　可见的是，调控背景下，豪宅令市场各方颇为纠结。

　　一方面，“20%个税”政策咄咄逼人；另一方面，市中心区域豪宅的稀缺性难以复制。

　　某国有房企营销负责人直言，上海市中心区域的土地稀缺，任何一轮调控，中心区域的高端房源价格都是坚挺的。有些企业宁愿整体转让中心区域的项目，也不会降价出售，更何况是个人卖家。

　　不过，该营销负责人也提到，房产税扩围是一个趋势，一些买家会整合手里的资源，比如选择出售地段差、面积小的房源，把回笼的资金拿来购置一套地理位置更好的新房或次新房。

　　罗寅申则强调，在“20%个税”和房产税未趋严执行的前提下，房东的抛售心理不会太重，“即使预期未来税负可能会上升，也不见得会急于出售。”

　　陆骑麟也说，他前面提到的那名陆家嘴滨江物业的房东，最近就计划把挂牌价上调5%～10%。

　　另有不愿具名的中介工作人员介绍，“国五条”细则出台后，确有不少卖家咨询政策，但进入4月后，随着细则的明朗化，很多卖家已不急着卖房。目前该公司代销的一手房都没出现过降价，更何况是中高端项目的卖家。该工作人员还提到，经过一季度的透支成交，目前沪上可售的二手房存量已大幅减少。

　　德佑地产监控的二手房挂牌数据显示，去年4月初，上海全市二手住宅挂牌量尚有16.77万套；到了今年4月初，挂牌量已降至13.14万套。一年间减少了3.63万套，降幅高达21.7%。

　　陆骑麟称，从供应的角度来看，期待房价短期内大幅下滑，特别是中高端房源降价，仍不现实。