国五条“机会房”现身楼市

　　磨了一个月的价

　　细则一出就成交

　　记者胡继权

　　卖了3年还没过户

　　避税族被逼出水面

　　每次房地产新政后，各种给楼市“算命”的预测就层出不穷，此次也未能免俗。记者昨天连续接到10多位读者及业内人士电话，咨询及讨论的焦点主要集中在交易过户、短期房价及租房价格走势上。

　　青山读者许先生说，他的房子3年前就卖给了一个亲戚，因对方现金不足又无法贷款，所以约好到明年年中房款结清后再过户，但听说卖房即将按差价20%征收所得税，可把他急坏了，“我打算一上班就去过户算了，免得到明年过户费大增，两家又扯皮，余款打个欠条就行”。

　　像这种房子已卖但还未过户的情况，在武汉并不少见，其主要原因之一就是熟人之间交易，为了规避“办证不满5年需缴5.8%营业税”的规定，但个人所得税的新规将这部分避税族逼出了水面。汉口青年路电力系统的一位读者称，他的房子面积有130多平米，2008年才交的房，2010年卖给了一位同事，到今年4月正好办证满5年，本想可以成功躲过5.8%的营业税了，没料到又迎来了20%的所得税，“像我这样的情况最纠结，真想快点知道新政什么时候执行”。

　　房管部门人士介绍，与几年前相比，现在突击办证的难度大大增加，不仅买方在过户前需先查是否有购房资格(48小时出结果)，有贷款的房子解除银行抵押手续还需要一周甚至更长时间，预计交易高峰会在新政执行时间的前一周内出现。

　　不过，这种政策性因素导致的交易高峰，将在政策执行后出现立即垂直下降，交易量“打摆子”的阶段过后，市场将迎来漫漫蛰伏期。

　　国五条细则公布后，已有人立马尝到甜头。前天，在友谊大道的中联地产店，一套位于水岸星城的92平米两房，买卖双方一个月的拉锯战在细则公布后即结束：卖方放弃了92万元的报价，以买方提出的90万元成交。

　　记者采访了解到，部分区域急于出手的二手房已出现临时性降价，主要集中在大户豪宅上，如武昌滨江的金都汉宫，多套标明“急售”的180平米以上大户型，单价在1.2万元左右，比该小区的正常报价低了20%以上。

　　市房地产中介协会有关人士提醒市民，尽管近段时间买到便宜房子的机会要大得多，但也要注意选择那些两证齐全无抵押、过户程序简单的房源，避免导致纠纷和损失。

　　此外，业内人士预计，部分不愿大幅降价的房主，会考虑由售转租，将增加出租市场上的房源，这对缓解当前快速上涨的租房价格来说是利好。武汉的合租市场也将由此逐步扩大，向北上广等一线城市看齐。