新“国五条”细则出台后，“二手房卖方个税要强制计征转让所得20%”的规定引起关注。记者昨日从广州市房地产交易登记中心窗口了解到，目前广州市二手房个税仍可选择过往的按1%售出价计收方式，如果卖方是唯一自有物业仍可免收个税。

　　担心多缴税业主转售为租

　　记者昨日采访了解到，对于新个税计收方式，有些人担心此举将提高二手房交易成本，增加的税负会转嫁给买房人。“新个税计收究竟从什么时间开始算？”市民周先生刚刚签了合同买下滨江东路的一套二手房，但还没有到房产部门去过户。据他了解，业主当年买房时花了50万元，如今转售房价高达170万元，两种不同个税征收方式的差额相当大。“这笔多出来的钱由谁掏？”

　　记者昨日走访了广州天河、五羊新城、新港西路等地的中介地铺，不少中介均在静待细则。“房管局都还没开完会，我们也在等结果呢。”在天河北，某地产中介经纪称。

　　在花城大道的合富置业门口，地产经纪陈先生表示，昨日便有一位准备卖房的业主转售为租，“业主担心自己要多交那么多税”。他表示，卖房成本增加后，部分炒房客可能会持观望态度，待市场稳定后再转手，或者干脆由卖转租，“换一种方式赚钱”。

　　暂未发现扎堆递件缴税

　　记者发现，不少中介以新政作为“卖点”。“尽快买房，或者跟对方签合同时加一条‘如果按照新政策交税就解除合同’或者设定好第二套方案，终归是越拖房子越贵的。”在天河东路一家地产公司，置业顾问建议买家尽快签订合同。一位中介经纪告诉记者，昨日一早就接到多个客户电话，要求提前过户。

　　广州是否有买家扎堆突击递件缴税？记者了解到，广州市房地产交易登记中心递件量与平常相差无几。有中介人士还告诉记者，昨日他们递件的二手房交易，还是按照旧政策计收1%总价个税。记者昨日也从广州市房地产交易登记中心窗口了解到，预计近期广州税务部门会出台相关细则，届时才按新政实施。

　　二手楼成交或萎缩四成

　　业内人士表示，如果严格执行新政，由于害怕被征高额个税的业主会急售，二手房房源会突然增多。而政策执行后，短期内可能导致二手房业主将个税转嫁至买房人，那么个税过高的房源会无人问津，加上购房者的观望情绪，交易量可能会骤降。

　　据介绍，当前广州二手房交易量每年涨幅都在10%—12%，若按照20%个税征收，房龄较长、持有时间超过4—5年的房子首当其冲。满堂红地产研究部高级经理周峰表示，如果是房产个税真的“一刀切”以差额20%计征，影响将非常大，预计广州二手楼市成交量至少萎缩四成。落地细则还要看如何界定房改房等早年购进房产的价格，因为当年房改房不少都是1万—2万元就买一套，如果这部分房子也按差价20%进行征税，基本上就相当于是整套房产加价20%。(记者/郑佳欣 实习生/杜静)