昨日，北京市土地交易市场，房地产企业代表准备竞拍土地。新京报记者 浦峰 摄 　　2013年2月28日，北京市土地交易市场，各房地产企业代表在竞拍房山、大兴、朝阳的13块土地。新京报记者 浦峰 摄

　　总溢价率37%，首开、合景成最大买家；北京前两月土地出让金已达475.8亿元

　　新京报讯 (记者袁晓澜)昨日，北京迎来史上少有的一次卖地潮，一天之内连卖13宗地，土地出让金一日进账超百亿。

　　据记者统计，昨日参与拍卖的企业和个人达到45家，13宗地块出让底价合计约78亿元，成交总金额为107亿元，总溢价率37%，地块成交冷热不均，房企拿地谨慎，并未出现疯狂场面。至此，北京前两月土地出让金总计475.8亿，是去年土地出让金总额的73%。

　　首开、合景成最大买家

　　昨日下午2点半，北京市国土局二楼的拍卖大厅，人员聚集。13宗地块将在此拍卖。

　　据记者统计，13宗地成交总金额107亿元，共进行了560轮的现场竞价，其中，首开股份以27.2亿元拍下朝阳孙河乡两地块，合景泰富旗下的广州市诚誉房地产开发有限公司以26.9亿元拿下房山拱辰街道、长阳两地块，这两家企业成为昨天最大的买家，占昨日总成交额的半壁江山。

　　而万科、华远、金地、中水电、天恒乐活置业则都有所收获。此外，万科仍以合作拿地方式与山西明迈特实业、长阳兴业投资发展有限责任公司联合拿下房山长阳一地块，金地中水电则是继2月初拿下门头沟两地块后，第三次合作，拿下大兴孙村地块。

　　成交现冷热不均

　　在昨日13宗地的放量供应中，成交出现冷热不均的现象。

　　房山区部分地块仅有一家企业报价，最后直接底价成交。但优质地块仍竞争激烈，如房山区阎村镇04-0084地块R2二类居住用地、顺义新城第30街区30-10-03地块F1住宅混合公建用地、大兴孙村组团等6地块均达到政府设置的最高限价，最后进入竞公租房面积来确定地块的归属。

　　以大兴孙村项目为例，中水电和金地以12亿元配建10000平米公租房的条件竞得，相比起始价8亿元溢价率50%，折合楼面价8917元/平米。据悉，目前周边项目售价约13000元/平米，一位参与竞拍的企业负责人表示，这个价格拿地，参照周边房价来看，依然有压力。

　　■ 竞价

　　房山四地块溢价五成

　　新京报讯 (记者刘狄 袁晓澜)在昨天下午竞价出让的13宗土地中，其中有7宗位于房山区域，这也让房山成为昨天竞价中理所当然的一大热点。

　　北京国土局相关人士表示，这是由于去年房山受灾，供地量少，趁着灾后重建的机会，加快一级土地储备，在去年年底这7宗地符合出让条件，13宗地一天出让纯属巧合。

　　出让的7宗土地中，其中有2宗由于只有一家报价，最终网上成交。还有位于长阳镇的一宗土地现场无人举牌，直接成交外。其余的4宗土地，参与竞价的开发商都展开了激烈厮杀，溢价率均在50%左右，在超过了价格上限后，进入竞争配建公共租赁房面积阶段。

　　昨日，此前被看好的朝阳孙河G、F两地块在拍卖时并不激烈，两地块均未达到最高限价，成交均价为2.6万/平米，相比1月24日由福州泰禾以2.9万/平米拿下的朝阳区孙河乡北甸西村W地块楼面价下降了3000元/平米。

　　对此，业内人士分析认为，两地块起价高，达到1.95万/平米，提高了该地块竞拍的门槛，同时，在高起价基础上再拍高价，对于企业的运营也是一种考验。

　　昨日，首开相关负责人对记者表示，新国五条出来后，房企拿地都会谨慎一些。孙河这两块地的容积率约1.4，比福州泰禾的容积率要高，所以便宜一些。首开拿下这两个低密项目，也是想让产品线更丰富健全。

　　■ 探因

　　供地加快对接房企热情

　　为何今年前两月土地市场出现如此火爆的行情？分析人士称，这是土地供应加快和房企拿地热情高涨的合力使然。

　　自2011年房地产宏观调控开始实施之后，2012年土地市场成为调控的“重灾区”。去年上半年，开发商对市场预期不足，拿地热情并不高，2012年北京多次出现月度宅地零成交。据相关机构统计，2012年全年北京共成交经营性用地372公顷，仅完成全年计划的31%。

　　泰禾集团总裁助理沈力男表示，如今北京加快供地特别是加快郊区供地，应和推进国际新城建设、南城发展规划等有关。与此同时，土地供应部门也感知到市场对土地的需求，有意改变此前土地供应不足的态势。

　　北京中原地产研究部分析认为，去年以来开发商资金环境的改善，提高了房企拿地能力。这和供应端开闸，特别是许多优质地块推出相对接，就产生了现在土地市场的热闹行情。

　　不过，还有房企人士表示，三月恰逢全国“两会”召开，3月预计土地成交较为平淡，不排除土地供应“往前抢”的可能。

　　新京报记者 张旭

　　■ 预测

　　未来供地不会“突击太猛”

　　昨日，中国房地产经理人联盟副主席、华业地产常务副总经理陈顺对记者表示，2月“国五条”出台后，业内开始对调控预期发生变化。地方政府有调控政策储备，开发商也将更理性对待市场。土地供应也不会一直保持前两月这样的快节奏，预计土地市场将在未来某个时间开始渐趋平静。

　　今年初，国土资源部出台规定，要求合理调整普通商品住房用地供应，确保不低于过去5年年均实际供应。业内人士预计北京供地不至于“突击太猛”。

　　业内人士认为，价格是由供需关系决定的，住宅市场供需失衡一直被业内视为房价上涨的最根本原因。去年土地供应短缺，影响到今年房源供应。

　　随着今年前两月土地的放量供应，将在明年形成房源的供应，从而平抑房价上涨。

　　据悉，新“国五条”的重要内容就是增加普通商品住房及用地供应，北京也正加紧推地，改变土地市场“僧多粥少”的局面，稳定房价。

　　新京报记者 张旭 袁晓澜

(原标题：京一天出让13宗地成交额107亿)