房产税试点或花落湘潭？业内人士分析：如果细则包括首套房，才会影响市场走向

　　记者 侯小娟

　　国务院常务会议此前曾传出，今年将扩大个人住房房产税改革试点范围，湖南、湖北两省将是重点。

　　2月27日又有消息称，湖南的首个试点城市将是湘潭，该市已经基本完成房产税试点的前期工作，包括房产税和土地使用税合并的税源调查，为上级部门决策提供参考。

　　然而，对于这样的说法，湖南省地税局相关人员表示现在还未接到任何通知，试点名单决定权在国务院及其相关主管部门的手中，“如果确定了具体的城市，我们将竭力执行到位。”

　　房产税试点湘潭的消息传出之后，虽然房地产业内人士对此非常关注，但是该消息引起的反响并不大。“房产税增加的是购房成本，若征收细则把首套房包括在内，那才会影响长沙市场的购买心态。”世联地产[微博]长沙公司总经理王培文说，最大的影响还是对投资者。

　　“征收房产税会增加投资者空置房屋物业成本，而这种成本会分摊在消费者的身上，拉高租房成本。”王培文解释。他同时认为，房产税传言多少会影响长沙市场对未来的预期和老百姓的购买心态。

　　对于房产税试点的城市，为何传出的消息是湘潭，老百姓普遍存在疑问。市民王静就表示，“论房价，长株潭三个城市里，湘潭房价最低，长沙最高，为何不是试点长沙呢？”在湖南著名财税专家、湖南大学经济与贸易学院教授罗宏斌看来，若选在湘潭试点，引起的震动会相对较小。“征收房产税，无疑会增加购房成本，而长株潭三个城市里，湘潭的房价最低，这样引发的后期反应会最小。”

　　专家观点

　　房产税试点暂时不宜大范围推广

　　作为房地产调控手段之一的房产税，一度被寄予打击房地产投资、泡沫的重要利器。

　　不过，在罗宏斌看来，房产税暂时可以小范围试点，但不宜大范围推广。“现在老百姓购房要征收土地使用费，房产税的征收则有重复征税的嫌疑。”罗宏斌认为，现在各地方财政收入陷入困境，对房地产的调控效果微乎其微，房产税很可能会成为一种长期的税收来源。