宗地位置

　　四川在线消息 (四川在线记者 潘鹞)“春节期间楼市成交大涨”、“多家开发商调高年度目标”、“一月份多城房价环涨”……春节刚结束，楼市便被众多利好消息撩拨得欢声阵阵。但是，近日一则关于当年的红牌楼“地王” 世纪华荣房地产开发有限公司退地的消息让楼市的欢声戛然而止，国五条的出台更是加剧了这种态势。

　　昔日“地王”退地 楼市蒙“阴影”

　　2013年2月20日，成都市国土局官方网站上挂出一则最新土地出让公告：2012-110的成都市武侯区红牌楼北街2号住宅用地将以4500元/平方米的价格拍卖。虽然只是一则平常的土地出让公告，却让业界的心凉了起来，因为该宗地块正是去年被世纪华荣收入囊中的“地王”。

　　去年8月23日，从拍卖会现场鏖战26轮，红牌楼北街2号住宅用地终以7600元/平方米楼面地价，总价1.32亿元被成都世纪华荣房地产拿下，溢价率136%，随即刷新了成都土地市场当年新高。“世纪华荣”是一家具有相当资本实力和开发经验的开发商，因此对于当时“地王”事件被认为是有备而来。但是，“世纪华荣”却选择在此时退地，无疑给楼市蒙上了一层“阴影”。

　　成都市国土局：“地王”退地属个案

　　2月22日，记者联系到成都市国土局土地利用处陆处长。他表示：“世纪华荣目前已经走完土地退回流程，地块再次走上拍卖台是顺理成章的。根据退地管理条款，该企业此前参拍的1500万元保证金将损失。” 陆处长认为，这次退地应作为个案来看，对土地市场整体不会有影响。就此，世纪华荣方面一直保持沉默，婉拒媒体采访。

　　据了解，这次退地，就成都土地市场而言，是自2004年“8.31大限”开始，所有“协议转让”土地全部改为“招拍挂”程序后，推向市场的首次。

　　业内专家：昔日拿地不理性终食“苦果”

　　退地的损失不小，世纪华荣为何还作断腕之举？

　　成都瑞驰机构总经理冯珏算了本账：楼面地价7600元/平米，加上报建、建安成本、地下室改造等成本，开发成本直逼12000元/平米，而红牌楼区域新房价格目前大致在11000元/平方米左右。另外，该地块按照规划只有3500平方米左右商铺，因此依靠商铺拉高销售价格的打算也失败了。事实证明，世纪华荣断腕“退地”是经过深思熟虑的。

　　“与08年那次天灾不同，这次纯粹是因为开发商当初不理性造成的。”思源机构经纪市场研究总监孔祥虎认为，以“国五条”为信号，近期调控收紧的风声已经来临，成都土地市场在可见的两个季度内很难再出现如去年下半年7000多到8000元/平方米的高价“地王”，另一方面看，进驻成都的品牌房企，也很少会以高价格拿地。因此这次退地事件一出，客观上给整体市场敲了个警钟，其后续作用在3月份的土地拍卖中就能看到。

　　相关链接：上一次险些出现退地情况，是在2008年大地震前后，地震造成的开发延后和土地贬值，使多家开发商面临割肉退地的风险。当时一家“正字头”本土企业即开始进入了退地程序。所幸成都市政府刚刚出台的购房优惠政策、以及土地开工延迟政策，最终直接刺激了该企业取消退地程序。