深圳房价环比涨幅居70城之首

　　再次逼近2万元/平方米大关，“暖冬”行情延续

　　【深圳商报讯】(记者 陆剑伟)国家统计局22日发布的数据显示，今年1月全国70个大中城市中，深圳新建商品住宅价格环比上涨2.2%，涨幅位居70个大中城市之首。业内人士表示， 去年年底楼市“暖冬”行情一路延续到新年年初，造成1月70大中城市房价同比首次全面上涨。同时，在新“国五条”之后，这一数据的披露或助推相关调控政策细则出台。

　　据深圳市规划和国土资源委员会公布数据，1月全市新建商品住宅总成交面积56.85万平方米，环比大增32.12%，创43个月新高；成交均价19694元/平方米，结束连续4个月的下跌趋势，再次逼近2万元/平方米整数大关。1月全市推售楼盘共3681套，除去现楼发售项目以后的推售套数为3530套。截至2月1日，全市新推售项目销售比例为49.64%，环比上涨19.38个百分点，再创历史新高。

　　深圳中原地产分析认为，1月上半月开发商推盘节奏尚未明显放缓，购房者亦担心春节后房价上涨而积极入市，再加上银行宽松信贷的支持，2013楼市开年迎来火爆行情。无论是价格较高的南山、福田区还是价格较低的龙岗区，1月成交量均大幅上涨，刚需、改善置业齐发力。

　　深圳中原地产二级市场董事总经理玉家雄认为，1月深圳新房市场迎来火热局面，主要是因为：在房价上涨预期增强的背景下，很多客户从去年11月份开始逐步从观望情绪转为积极入市的情绪，心态逐步乐观；同时，新上市项目定价较为合理，更符合消费群体的心理预期，直接促进双方有效成交。 此外，在去年底翘尾行情的推动下，多方利好因素导致市场呈现热销景象。市场火热成交氛围也会进一步影响客户入市情绪，客户购买意愿更为强烈。这也是从去年年底楼市暖冬行情一路延续到新年年初的重要原因。

　　新“国五条”出台之后，随即披露的数据表明，1月全国房价继续上涨，最近5个月还呈现出加速上涨势头。有业内人士担心，或将加速相关细则的出台。

　　瑞银证券房地产分析师李宗彬认为，房价上涨速度仍是决定未来政策收紧力度的关键因素，倘若房价上涨的局面继续恶化，不排除更严厉的控制需求、刺激供应的政策出台。