昨天，在朝阳区房产管理局房屋权属登记大厅里，办理房屋过户的市民再次将这里挤得满满的。甘南摄J216

　　本报讯(记者赵莹莹 李海霞)经历了岁末年初的推盘淡季后，北京楼市有望在3月份迎来一个推盘的“小阳春”。来自中介机构的监测数据显示，3月预计有36个项目计划开盘，如果不出现变数，2013年一季度的新增住房供应套数将创下近四年的同期新高。

　　3月入市楼盘区域分散

　　根据房产中介机构数据统计显示，3月北京将有36个项目计划开盘。多数项目分布在房山、顺义、大兴等郊区，五环内的项目仅有三个，分别是远洋万和公馆、北京华侨城、四合上院。如果所有楼盘均按照计划推盘，3月新增住房供应套数将超过14000套，有可能成为近四年同期供应量最高值。

　　入市销售的纯新盘有金地格林格林、顺鑫·山语溪、中建·国际城、顺鑫·华玺瀚楟、MINI派、和成璟园，老项目后期楼盘有建邦华庭、中粮万科长阳半岛[微博]·紫云庭、金第万科·朗润园等。

　　从3月预计入市项目的分布特征来看，中低端的刚需类产品仍然占据了市场主导。但是与去年单个区域占据阶段市场主导不同，3月预计入市的项目中所在区域较为分散，大兴、房山、通州、顺义、怀柔这些郊区县均有项目入市，如中国水电·云立方、建邦华庭、金地格林格林、顺鑫·山语溪等。其中，从去年开始热起来的大兴新兴热点区域生物医药板块，今年仍是市场热点，中国水电·云立方、北京城建·红木林、金融街·融汇等项目3月都计划推出新楼座。

　　不少项目开盘涨价

　　在价格上，虽然多数项目尚未公布开盘售价，但不少项目已透露出“涨”的信息，比如金第万科·朗润园，该项目2012年7月首次入市时销售均价为26000元，10月份二次开盘时已经涨至28000元，3月入市价格预计超过28000元。位于大兴区的中国水电·云立方与金融街·融汇也均为类似情况。

　　亚豪机构副总经理任启鑫认为，中短期的市场失衡所带来的刚需项目受追捧使得项目“涨价有底”。除此之外，进入此轮调控周期以来，政府虽然着力于打压房价，但是对于地价却未曾降低预期，例如金第万科·朗润园当年拿地楼面价1万元左右，而去年一宗旧宫地块楼面价达到16000元左右，土地价值被高估给周边住宅项目的房价上涨带来动力。另外从政策角度来看，虽然市场预计2013年将会有新的政策微调出现，但开发商普遍认为，近期不会有更严厉的政策出台，使得他们对市场判断较为乐观。

　　新盘集中入市符合市场节奏

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，随着春节的结束，房地产市场进入新一轮的销售周期，新盘集中入市也较为符合市场节奏。从宏观调控角度来看，增加市场有效供应量，包括加快项目推盘进程与加大前期土地供应量，是缓解当前房价上涨趋势的最好方法，有利于楼市向着可控的方向发展。同时，胡景晖也强调，虽然目前北京的购房需求相对旺盛，但是开发企业在项目定价方面仍需要特别谨慎，要考虑到上调价格带来的政策与市场风险。

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　　区域 楼盘名称 产品 地理位置 价格

　　房山区 邑上公馆 普通住宅 房山区长阳镇 未定

　　金域缇香 普通住宅 房山区稻田站出口向北300米 未定

　　金地朗悦 普通住宅 房山区大学城北站向东500米 18000元/㎡[起]

　　首开熙悦山熹园 普通住宅 房山区长阳CSD轻轨长阳站北侧300米 未定

　　世界名园 普通住宅 房山区窦店镇京石高速窦店镇出口 8600元/㎡[均]

　　长阳半岛 普通住宅 房山区长阳镇京良路南侧 17000元/㎡[起]

　　京投万科新里程 普通住宅 房山区良乡大学城北站东400米 未定

　　顺义区 中建·国际城 普通住宅 顺义区顺平路燕京桥南 未定

　　中景·江山赋 花园洋房 顺义区后沙峪安富街 18000元/㎡[均]

　　合生滨江帝景 普通住宅 顺义区运河西大街，果园环岛向东 19600元/㎡[均]

　　棕榈滩别墅 别墅 顺义区天竺温榆河畔 1500万元/套[起]

　　顺义金宝城 普通住宅 顺义新城马坡组团金宝花园酒店 14000元/㎡[均]

　　顺鑫·华玺瀚楟 普通住宅 顺义区顺义站前街 未定

　　顺鑫·山语溪 普通住宅 顺义新城北部牛栏山组团 未定

　　通州区 旭辉御锦 别墅 通州区东北五环外中央别墅区东区 398万元/套[起]

　　金地格林格林 普通住宅 通州区地铁6号线物资学院站东北侧 未定

　　中建红杉溪谷 住宅别墅 通州区通燕高速(原京哈高速)北侧 450万元/套[起]

　　融科·钧廷 普通住宅 通州区马驹桥一号桥南50米 200万元/套[起]

　　格拉斯小镇 别墅 通州区机场高速杨林出口东南6公里 1880万元/套[起]

　　大兴区 宇丰苑(海悦公馆) 普通住宅 大兴区大兴桥东南角 129万元/套[均]

　　中国水电云立方 普通住宅 大兴区4号线生物医药基地站南500米 17000元/㎡[均]

　　北京明发广场 普通住宅 大兴区4号线生物医药基地站东200米 未定

　　金融街·融汇 普通住宅 大兴区地铁4号线天宫院站北300米 16000元/㎡[均]

　　明悦湾 普通住宅 大兴区旧宫镇南小街路口东南角 20000元/㎡[起]

　　朝阳区 招商嘉铭·珑原 花园洋房 朝阳区奥林匹克森林公园北侧 40000元/㎡[均]

　　福熙大道 普通住宅 朝阳区轻轨13号线北苑站北200米 32000元/㎡[均]

　　北京新天地 普通住宅 朝阳区管庄杨闸环岛东北角 未定

　　远洋万和公馆 别墅 朝阳区阜通东大街 58000元/㎡[均]

　　北京华侨城 普通住宅 朝阳区东四环四方桥东南角 未定

　　昌平区 公园6号 普通住宅 昌平区南环路体育馆南100米 未定

　　紫晶七星广场 商住楼 昌平区回龙观龙锦三街和文华东路口 未定

　　卢卡新天地 商住楼 昌平区地铁立水桥站往北800米 未定

　　海淀区 五矿万科·如园 普通住宅 海淀区西北旺镇 48000元/㎡[均]

　　上林溪 普通住宅 海淀区安宁庄东路 32000元/㎡[均]

　　西城区 四合上院 普通住宅 宣武门外大街(SOGO东南侧) 5万元以上/㎡

　　数据来源：伟业我爱我家市场研究院监测

　　3月计划推盘项目