每经记者 徐学成 发自广州

　　 网易房产监测到的官方数据显示，从除夕（2月9日）至大年初五（2月14日），春节假期前6天，广州全市共网签47套单位，均价仅为9607元/平方米，与去年同期相比，成交量有所上涨，但成交均价则低于去年同期水平。

　　 据《每日经济新闻》记者了解，虽然春节期间仍有相当一部分楼市未休市，且推出了较大幅度的优惠措施，但受返乡人群的影响，市场需求也骤然走低，造成市场冷清。

　　 “还有一个不容忽视的因素。”资深房地产专家韩世同指出，由于春节期间并不办理网签，所以数据出现下滑在所难免，但这不能反映真实的市场情况。

　　 结构性因素同样不能忽略。记者获取的数据显示，春节假期前6天，广州市中心6区总的成交量仅为4套，在总体成交中的比重仅为8.5%，均价为18606元/平方米；而较为偏远的区县则高达43套，占比高达91.5%，成交均价仅为8907元/平方米。由于均价较低的郊县楼盘占据了较大比重，造成春节期间整体成交均价偏低。

　　 数据显示，截至2月14日的前14天，广州全市仅网签1710套，与1月份同期数据4596套相比，大跌了62.8%；楼价回落至12901元/平方米，同比上月下跌了9.1%。

　　 “市场受价格上涨预期的影响很明显。”韩世同认为，由于目前尚处在政策空窗期，市场上普遍存在放假上涨预期，所以一些有充裕资金的买家更宁愿选择在这个时候入市，从而抬高了成交量。

　　 韩世同认为，刚需和改善型需求的买家仍然占据着市场主流，如果价格持续走高，会影响这部分买家出手。

　　 《每日经济新闻》记者了解到，鉴于今年1月份大多数房企的销售都取得了“开门红”，开发商对后市仍然抱有乐观估计，春节期间位于广州外围的萝岗和花都两区有楼盘已经开始提价，个别涨幅达到了近1000元/平方米。

　　 但韩世同认为未来的市场走向仍然要看调控政策是否有所调整，“对于楼市调控来说，政府还有很多措施和政策可以采用，可以说楼市调控政策还有很大的收紧空间，短期内楼市是否回暖仍有待观察。”