经济视点报记者 李晓莹

　　尽管年底、年初是土地市场传统的活跃季节，供地量往往会占全年较大比重，但与去年11月、12月的供地“解冻”相比，郑州今年1月份进入招拍挂的地块不是单单几宗土地的舞台，而是几十宗土地集体亮相，土地市场如“江河滔滔”，大有“开闸泄洪”之势。

　　与去年11月、12月的供地“解冻”相比，今年1月，郑州土地市场早已如“江河滔滔”，大有“开闸泄洪”之势。

　　尽管年底、年初是土地市场传统的活跃季节，供地量往往会占全年较大比重，但是今年1月份进入招拍挂的地块不是单单几宗土地的舞台，而是几十宗土地集体亮相。但物以稀为贵，从房企们拼抢程度来看，颇为理性，多起始价成交。

　　批量推地

　　进入1月后，郑州土地市场推地的力度再上一台阶。记者根据发布数据粗略测算，1月16日至23日仅郑州市区就有28宗土地成交，总成交金额26亿余。

　　与此同时，郑东新区管委会还公示了54宗国有建设用地，拟以划拨方式处置供应。其涉地面积有344万平方米。

　　不仅市区进入推地高峰，记者统计发现，新郑在1月22日至1月30日，就有50宗土地进入招拍挂环节，这些土地大多集中在龙湖镇以及周边辛店镇、孟庄镇等区域。随着综合保税区、航空港区进入实质性的建设阶段，这些土地也被大体量推出。

　　而中牟在1月30日有30宗土地集中挂牌，这些土地均位于杨家沟村，不过每一宗地块体量都不是很大，最大的仅有百余亩，总的起始价仅1亿余。

　　“中牟目前的状态就如使用了兴奋剂，因为他们正处郑汴一体化的中间地带，发展势头大。”河南省土地估价师协会副会长王国强说。他认为与往年相比，今年的推地势头确实非常迅猛，这与开发商销售形势不错，资金情况基本稳定有关。此外，也与政府想借此机会增加土地收入不无相关，而且郑汴一体化、航空港区，甚至中原经济区已从规划的过程转入落地的节点，故推地量大。

　　零星竞争

　　不过，尽管推地量大，市场上血雨腥风的拼抢，地王的频出已经不见踪影。房企在2012年11月、12月的叫价劲头减弱了很多，而且竞争基本集中于东区土地。

　　1月16日，郑州市市区2013年度首次挂牌出让位于郑东新区的7块土地，其中1号地块引来开发商20多轮竞价，溢价率高达到59.58%，但其余6宗土地多平淡收场。

　　17日，郑州市高新区6宗土地进入招拍挂环节，却全部以起始价成交，其中最贵一宗地块仅182.67万/亩。以此测算，开发商的保本价合4000元/平方米。

　　接下来，18日、23日东区和西区共有16宗土地进入招拍挂，东区其他普通住宅用地和商服用地尽管有竞争但多是2~3个轮次，成交价仅比起始价高一到两百万。而西区土地全部底价成交。仅1宗临近已基本建成的雪松路桥的批发零售土地(加油站)溢价超出百分之百。

　　“调控导致的房企洗牌加剧，现在2/3的中小房企都存在，‘大于吃小鱼，小鱼被吃掉’已成为普遍现象。”王国强认为，房企对2013年的政策环境仍有观望心理，不是贸然拿地。

　　“不过市场集中推出这么多低价土地可以有效的平抑地价，对于调控有积极作用。”王国强2012年后半年地王被多次刷新引起国土部的严密监控，所以政府依靠多推土地来增加收入的同时平抑地价。“同时，经过这么长时间的调控，房地产企业在土地市场上拼抢趋于理性，也意味着行业的发展将趋于理性。”