本报讯(记者胡继权)昨天,2012年最后一次土地拍卖举行,11宗城中村土地共成交约108.8亿元,其中仅江岸花桥村4宗地就达38亿余元。随着今年武汉土地市场的收官,全年成交金额比去年增一半以上。
昨天本有15宗地推出,但延期3宗、流拍1宗,剩余大多是位于主城区核心地段的城中村用地。不过,相对于比较高的总价来说,这些地块的单价都不高。由于城中村地块的复杂性,昨天的拍卖全部是底价成交、仅半小时就结束,汉口区域单价最高的花桥村惠济路地块,楼面地价仅2500元/平米,另一块临近解放公园和建设大道的红桥村地块,楼面地价也仅为2300元/平米。而有“城中村专业户”之称的福星惠誉,此次也出手13.79亿元拿下发展大道以北贺家墩村地块,楼面地价1750元/平米。反倒是中建三局16.4亿元拿下的青山建二地块,因地块成熟,每平米单价达到了3300元/平米。
业内人士称,城中村地块情况复杂、规划要求多、拆迁还建量大、地块较分散,开发难度较大,这是其价格较低的主要原因,以268号地块为例,245亩商住用地分布在从常码头到姑嫂树的20余个地块上,其中又有不下10余个捆绑的绿化及道路用地,没有强有力的资金和操作实力的开发商是啃不下来的。
据不完全统计,加上今年前十个月武汉土地市场432亿元的成交额,今年武汉卖地总计将超过785亿元,较去年的509亿元增加约54%,尤其是到今年下半年出现了井喷。此外,由于还有多个地块是本月发布公告、下月才会拍卖,从2012年度看,超过800亿元应无悬念。
不过,尽管数额巨大,但土地价格依然比较平稳,全年商住用地中未出现新地王,除最高的硚口崔家墩地块地价刚达6000元/平米外,其他地块以1500~3000元/平米的地价居多,且绝大多数都是直接以底价成交。