南方日报记者 蒋劲劲

　　升温！广州楼价出现上涨苗头

　　进入年底，广州房地产逆转势头愈发明显。在刚过得去的11月份就一改今年“以价换量”的状态，尽管成交量环比回落，但房价却仍然延续了火热的上涨势头，不仅相比于“银十”有近3.2%的增长，而且同比去年更是大涨16%。而记者发现，11月的量跌价涨也仅是相较于10月大批量供货而言，进入12月后，广州楼市住宅供应仍有继续走高的势头。据数据显示，今年最后一个月将会有近万套住宅取得预售资格，开发商也开始了冲刺年末业绩。在价格持续上涨的大环境下，特别是高端楼盘的推货信心越来越足。有专家认为，广州楼市在12月仍将红成一片，有可能成为今年楼市最火爆的时间段。在经历了长时间的调控“阴影”，广州楼市呈现出“报复性增长”的苗头。

　　十区楼价创年内新高

　　根据网易房产数据中心统计，刚过去的整个11月份(1日-30日)广州十区二县共成交8843套住宅，同比大涨96.3%，相较于10月供应相比则下降了9.5%。但尽管成交下滑，但楼价的上涨趋势仍然不减。据数据显示，11月全市十区二县均价为12642元/平方米，环比“银十”楼价上涨3.2%，与去年同期相比更是大涨16%。

　　从成交分布来看，11月各区成交量总体均呈现出下滑趋势，广州十区二县中仅有增城、天河、越秀三区成交量上有所增长。其中中心六区成交量下滑十分明显，11月天河、海珠、越秀、荔湾、黄埔、白云六个区域一共仅成交了1633套住宅，环比下降了15.6%。但值得关注的是，尽管成交量下滑，但楼价基本上与上月持平，依旧维持在23966元/平方米的高价位上。如果除开增城、从化两个外围县级市，广州中心十区的楼市回暖势头更加明显，十个区域整体上呈现出价涨齐涨的状态。据数据统计显示，广州十区总成交面积在11月份不仅突破了70万平方米的关口，而且楼价更是环比10月上涨约10%，达到了15345元/平方米。这是今年以来的广州十区楼市的最高水平。

　　东部南部楼市发力

　　在11月份，广州两大板块楼市的飙涨成为均价快速抬升的关键。广州东部萝岗、增城多个新楼盘的入市吸引了大量买家。仅在增城一个市，11月的成交就实现了今年第一次突破了2000套大关，总成交量达到了2399套，甚至环比“银十”增幅也高达34.3%。在该区域，一些在售的大盘都在近段时间频频推新，如金地公园上城、尚东阳光、翡翠绿洲等5个楼盘在成交上都进入了广州全市的前十。其中全市成交量第一是位于增城的金地公园上城，11月总成交了352套，而尚东阳光、翡翠绿洲也都有超过200套的成交。

　　而除了东部以外，近期利好规划不断的广州南部同样也是热火朝天。南沙、番禺等区域楼价大幅上涨，其中南沙11月楼价环比上涨14%，番禺区上涨13.2%。相比于前一段时间的住宅推货潮，在11月份维持番禺楼市火热成交氛围的更多是一些已在售的老盘。如位于南浦岛的敏捷金月湾、广州亚运城、雅居乐锦官城等等。而这些项目在上个月的销售也十分理想，特别是在价格上也呈现出走高的势头。上述三个大盘，在11月分别网签了150套、110套和105套，均超过了百套大关。而敏捷金月湾和广州亚运城在番禺两个卖得最好的楼盘售价也分别达到了16228元/平方米和12682元/平方米，相较于今年上半年的售价都有了明显的涨幅。

　　而在广州南部另一个重要的区域南沙，楼价的上涨幅度更是惊人。在国家级新区规划正式获批近两个月时间里，政策的刺激效应仍在持续发酵。规划的利好让目前该区在售的楼盘有了不少宣传的卖点，也确实吸引了大量买家关注南沙，楼价的上涨势头非常疯狂。从数据上看，尽管11月南沙仅成交了976套单位，成交量环比10月下降了25.8%，但是在楼价上却保持了持续上涨势头，11月南沙楼市重新回到了万元时代，成交均价高达10081元/平方米，相比“银十”平均成交价还高出了1234元/平方米。这也是南沙自去年在各种传闻之下价格短时间达到高峰后又再度登上高峰。

　　豪宅成交走热推高房价

　　近期广州楼价快速上涨还有一个关键性因素，就是高端豪宅盘的发力。从11月份的成交数据来看，市中心以及周边区域的不少豪宅盘在近期都取得了不错的销售业绩，而这些豪宅项目定价都不菲，成交的上涨直接拉动广州楼市均价直线上调。

　　在这其中，位于市中心豪宅盘的推动作用尤为明显。在10月份，广州一些高端项目曾经受到“限售令”的制约，成交一度沉寂。而在11月份，这些楼盘重现市场，尽管有些产品定价堪称“天价”但仍然吸引到了不少高端客户的青睐。记者发现，位于珠江新城的顶级豪宅盘侨鑫汇悦台在11月就网签了2套单位，而网签的成交均价比宣传的起步价8万/平方米还要高，达到了惊人的97566元/平方米，直接刷新了今年来广州豪宅均价成交纪录。

　　除了汇悦台以外，另一个中心城区海珠区的别墅项目也是楼市均价的直接推手。位于琶洲的纯别墅盘琶洲壹号，拿到预售证不足一个月，目前仍没有公开发售。但记者发现，在阳光家缘的网签记录中已经有了成交，网签达到了38套单位，而均价也达到了20000元/平方米。

　　而除了增城以外，广州东部萝岗的几个高端楼盘入市也成为拉动成交以及推高成交价的利器。仅在科学城板块，近一个多月连续有几个大盘推出，其中就包括中海原山别墅、御湖名邸这两个别墅项目。记者了解到，目前这两个项目都有不俗的成交，在阳光家缘上录得的成交均价都在23000元/平方米以上。这些大型别墅盘的加入，直接推高了萝岗板块的均价水平。从数据上看，整个11月，在这些楼盘的支撑下，萝岗区楼市均价猛增20.8%。而事实上，萝岗高端盘的推货远没有结束。记者获悉，除了上述中海原山别墅、御湖名邸仍将在年末有推货外，另一个豪宅项目雅居乐富春山居也即将推出。尽管所推的产品并非别墅，但却是以高端豪宅定位的大平层产品，而预计的售价也将超过35000元/平方米。如果这个项目正式推出，那么萝岗的成交量以及成交均价仍将进一步被推高。

　　此外，从化的全新别墅楼盘雅居乐小院流溪在11月也共有244套单位售出，均价也超过9373元/平方米，远超出以往从化6字头的均价，网签成交金额超过了4.4亿元，受此影响从化11月均价也上涨至7838元/平方米，环比增幅22.3%。

　　投资型买家入市活跃

　　2012年广州房地产市场的“翘尾”迹象越来越明显。而记者在走访中发现，买家态度变得愈发积极是很重要的助力。其中投资型买家的抢购更是近期楼市走旺的关键因素。

　　在近期成交比较火热的番禺区，起到带动作用的就是楼市的投资者。据了解，在最近一个月的推货当中，商住两用的公寓产品推货量最大。其中番禺万达广场推出二期公寓，几乎一推出市场就被抢购一空。而在市桥南的新项目奥园养生广场也在11月份推出公寓，售价在11000元/平方米－13000元/平方米之间，一些搞特价的单位最低售价去到9字头。这些产品由于定位较低，也受到不少投资者的追捧。此外，还有位于华南板块的敏捷上城国际，同样也是卖公寓，价格在14000元/平方米－15000元/平方米左右。

　　而除了番禺以外，市中心也有不少公寓项目推出，如位于珠江新城的佛奥广场，售价也去到40000元/平方米，但据闻也同样有不少投资者准备出手。

　　有业内专家认为，与今年上半年主要依靠刚性需求买家支撑市场不同，现时又进入到了投资者入市的阶段。经纬行研究中心总监朱欣苑就曾表示，从今年下半年以来，楼市出现逐渐回暖的态势，而买家也由最初的刚需客户至改善型客户再到投资客户，不同类型的消费者购房热情开始一波接一波地释放。而在12月份，随着越来越多高端项目以及新楼盘推出，投资者入市可能还会带动市场再有一波井喷。

　　而据搜房网提供的最新统计数据，整个11月份，广州十区二市共派出48张住宅预售证，由38个项目获得，新增预售住宅10004套。全月预售住宅数量环比10月的4676套多出了2倍以上。11月也是今年以来第二次预售住宅数量过万套的月份。保利天悦、碧桂园·豪园、雅居乐富春山居、万科欧泊、东城华庭、星汇金沙以及新世界·凯粤湾7个项目在11月中下旬领取预售证的楼盘，开盘或推新时间表都集中在11月底或12月初。这些项目大部分都是走高端路线，在目前成交走旺的环境下，将有可能进一步带动广州楼市创出年内均价新高。