今年住宅签约合计超23万套,供地则仅完成计划40%
■本报记者 李木子
中原地产市场研究部统计数据显示,截至11月27日,北京新建住宅签约107338套,二手房住宅签约123159套,合计住宅签约套数达到了23万套以上,均已超过2011年全年成交量。
另一份来自链家地产[微博]的数据显示,纯商品住宅成交涨势迅猛。截至11月27日,11月北京新建商品住宅成交11691套,环比10月同期增长了41.5%,同比上涨了153.7%,2012年前11月新房住宅总成交量达到107341套,扣除保障房后,纯商品住宅成交量为8.1万余套,超出去年全年近4成。
或是由于库存依然高企的原因,成交量快速增长没有传导至土地市场。在北京日前出让的3宗土地中,通州北苑商业金融地块出让底价为18.63亿元,目前万达报出最高价19.2亿元,溢价率为3.1%;密云居住地块底价为4.945亿元,最高报价为5.07亿元,溢价率为2.5%;而大兴庞各庄商业地块底价为2.81亿元,最高报价为2.838亿元,溢价率仅为1%。
据链家地产市场研究部统计,11月截止到目前北京经营性用地共成交5块,土地出让金总计31.9亿元。目前除了日前出让的3块地外,11月已无土地成交,预计当月土地出让金约为60亿元左右。今年以来,北京经营性用地土地出让金仅为471公顷,仅完成全年供地计划的40%左右。前11月北京全部土地出让金预计为571亿元,同比减少37.9%。
链家地产市场研究部张絮认为,今年北京土地落实率较低,土地成交减少几成定局。从今年的市场供应看,并没有出现明显的供应缺口,但随着今年新开工的下降以及土地出让的明显减少,未来仍面临不小的供地压力。